Suche

Haus zum Kauf in Hennef Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit. Zentrale Lage und guter Zustand.

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 63185-RH-475

Wohnfläche
ca. 224 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Kaufpreis
475.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Mieteinnahmen (Ist)
18.960 €
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
9
Kategorie
Standard
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2017
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
Unterkellert
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

53773 Hennef

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
158 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1973
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18.07.2021
0 200 400+

Beschreibung

Massiv gebautes Haus
Vollkeller. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellräum. Großer gemeinsamer Hauswirtschaftsraum, sowie ein gemeinsamer Abstellraum
Ausstattung:
Modernisierung der Ölzentralheizung sowie Reinigung des Öltanks mit Einbau einer Folie (ca. 11.000 Euro)
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern in 2012 (bis auf das Treppenhaus)
Aussendämmung in 2018 angebracht ( ca. 50.000 Euro)
Renovierung des Badezimmers der Dachgeschosswohnung in 2005
2 Balkone, Terrasse
3 x drei Zimmer, Küche, Diele Bad Balkon bzw. Terrasse
2 x ca. 76 m² (EG und OG)
1 x ca. 72 m² (DG)

Jahresnettomiete: 18.960 Euro

Lage

Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc., die in fußläufiger Nähe dieser modernen und hochwertigen Wohnung liegen. Zudem bietet Hennef verschiedene Schulformen wie zum Beispiel Gesamtschulen, Berufskolleg mit der Möglichkeit des Vollabiturs in den Fachrichtungen Elektrotechnik und Ingenieurwissenschaften, Grundschulen und Kindergärten, auch zahlreiche Ärzte und Fachärzte.

Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbaren Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen. Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab – die herrliche Natur direkt vor der Haustür nicht zu vergessen.

Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.

Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur ca. 20 Minuten erreicht.

Sonstiges

WIR BRINGEN MENSCHEN UND IMMOBILIEN ERFOLGREICH ZUSAMMEN!

Unser Service-Angebot für Sie:
Sie möchten Ihr Haus, Grundstück oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie!

Denn wir sind: !!! PROFESSIONELL - ZUVERLÄSSIG - KOMPETENT - EFFIZIENT !!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen.
Kontaktieren Sie uns – wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie!

Wir freuen uns auf Sie!

Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte?
Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar.


Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Zurück

Corona

Vermittlung ist unser Geschäft - Ansteckung nicht!

Wir möchten mit den folgenden Schutzmaßnahmen dazu beitragen, Ihre und unsere Gesundheit zu erhalten.

Wir führen Immobilienbesichtigungen überwiegend kontaktlos mit 360° Rundgängen durch und vermitteln Ihnen einen umfassenden Eindruck Ihrer neuen Immobilie... 

... alles lesen