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Haus zum Kauf in Troisdorf BESTLAGE von Troisdorf! Extravagantes u. stilvolles EFH mit Anbau, 2 Garagen und Außenschwimmbad!

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Objekt-Nr. 66275-6631

Wohnfläche
ca. 262 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 80 m²
Grundstück
ca. 782 m²
Kaufpreis
898.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Gehoben
Barrierefrei
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
1995
Provisionspflichtig
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Seniorengerecht
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
2
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
modernisiert

Adresse

53840 Troisdorf - Zentrumsnähe

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
181,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
30.07.2029
0 200 400+

Beschreibung

Sie haben hohe Ansprüche und suchen ein Objekt der Extravaganz? Hier haben Sie die Möglichkeit ein hochwertiges Architektenhaus aus dem Jahr 1953 mit einem zusätzlichen Anbau aus 1995 zu erwerben.

Nicht nur die Aufteilung dieses Objektes spricht für sich. Hier ist hochwertigstes Material verbaut, welches den Charme und den Charakter des alten Hauses vollends aufleben lässt. Sei es ein antiker Marmorkamin aus Frankreich oder die im Kaminzimmer und Dielenbereich verlegten Terrakotta Fliesen – rund um spricht dieses Objekt für sich und seine Extravaganz!

Sie suchen Großflächigkeit und brauchen viel Platz für sich und Ihre Liebsten? Die komplette Wohnfläche (Altbau + Anbau) verteilt sich auf ca. 262 m². Bisher ist der Anbau zusätzlich zum separaten Eingang durch den Garten über eine offene Arkade zu begehen. Ein älteres Kind, die Großmutter oder generell ein Familienmitglied könnte hier komplett autark wohnen und wäre dennoch mittendrin im Geschehen.
Reicht Ihnen jedoch die Fläche des Altbaus? Auch das stellt kein Problem dar. Der Anbau ist barrierefrei und weist einen separaten Eingang vor. Momentan ist dieser für einen geringen Abschlag vermietet.

Egal ob Sie den weiteren Platz für eine Pflegekraft benötigen oder als Büroräumlichkeiten nutzen möchten, ein schneller Auszug des jetzigen Mieters wäre nach Absprache jederzeit möglich, somit können Sie den Anbau Ihren Bedürfnissen und Nutzungswünschen optimal anpassen.

Beginnen wir nun beim Betreten des Altbaus und somit dem Hauptbereich Ihres neuen Familiendomizils. Bereits hier fällt die Großflächigkeit (große Räume und hohe Decken) des Objektes auf.

Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, die Küche, ein Kaminzimmer mit angrenzendem Essbereich und der durch einen Einbauschrank abgetrennte Wohnbereich finden hier ihren Platz. Insgesamt weisen das Kaminzimmer mit Ess- und Wohnbereich eine Wohnfläche von ca. 67 m² vor.

Das Kaminzimmer, genauso wie der Wohnbereich gibt den Zugang zum liebevoll angelegten Garten frei. Eine etwas oberhalb liegende Terrasse gewährt den Blick zu einem Brunnen und zum darunter liegenden Außenschwimmbecken und gleicht einem Ort der Entspannung. Ruhe, Natur und eine tolle Atmosphäre laden hier zu gemütlichen Sommerabenden mit Freunden oder der Familie ein und könnten einen Abend nicht besser ausklingen lassen.

Über die Treppe im Dielenbereich erreichen Sie nun die obere Etage des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils angrenzendem „Bad en Suite“ sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer, welches bisher als Nähzimmer genutzt wurde. Das Elternschlafzimmer leitet Sie zu einem zusätzlichen, seitlich ausgerichtetem Balkon, welcher bei gewünschter Nutzung jedoch in Stand gesetzt werden sollte.

Das hier angrenzende Badezimmer hat eine Fläche von ca. 11 m² und ist mit einer Dusche, einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Ein großer Doppelwaschtisch mit Unterschränken und zusätzlichen Hängeschränken bietet hier jede Menge Platz für Kosmetik und sonstige Pflegeprodukte.

Das „Kinderbadezimmer“ ist etwas kleiner, jedoch räumlich ebenso optimal genutzt. Hier finden Sie eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vor.

Durch die separaten Räumlichkeiten bleibt Ihnen nicht nur mangelnder Freiraum in der Morgenroutine erspart – auch hier ist wieder die Großflächigkeit des Objektes zu unterstreichen.

Ausstattung

Der Speicher ist über eine ausziehbare Treppe zu begehen und lässt sich bei Bedarf mit ein wenig Aufwand noch zusätzlich ausbauen. Die Raumhöhe in der Dachspitze hat hier eine Höhe von ca. 3 m und bietet somit viele Möglichkeiten.

Der Altbau ist voll unterkellert. Die Gas-Brennwerttherme der Marke Viessmann ist aus dem Jahr 1995 und wurde jährlich gewartet. Bisher befeuert die Heizung den Anbau und den Altbau, wodurch eine Pauschale an Nebenkosten im Mietvertrag festgehalten wurde. Sollte der Anbau separat vermietet bleiben, wäre eine Nachrüstung und somit eine Trennung der Heizkörperkreisläufe möglich.

Hier noch eine kurze Beschreibung zum Anbau:

Insgesamt weist dieser eine Wohnfläche von ca. 79 m² vor, welche sich auf einen großen Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von rund 5 m und offenem Dachstuhl, eine angrenzende Küche und ein barrierefreies Badezimmer mit angrenzendem Schlafzimmer aufteilen. Das Schlafzimmer, sowie der Wohnbereich geben den Zugang zu einer kleinen Terrasse frei.

Zwei Garagen befinden sich zwischen den beiden Häusern und Verbinden das Ganze miteinander.
Der Altbau weist überwiegend Fensterrahmen aus dem Baujahr vor, welche mit einem Zweischeibenisolierglas modernisiert wurden. Die Beheizung erfolgt im Altbau bis auf eine Fußbodenheizung im Elternbadezimmer über normale Heizkörper und im kompletten Anbau über eine Fußbodenheizung.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Es lohnt sich, dieses bezaubernde Objekt in Augenschein zu nehmen!


Anbau:
-barrierefrei
-Holzfenster
-Fußbodenheizung
-Raumhöhe Wohnzimmer ca. 5 m
-offener Dachstuhl

Altbau:
-Fenster aufgearbeitet mit Zweischeibenisolierglas
-Einfachverglaste Fenster in Mosaikoptik im Dielenbereich
-Deckenhöhe 2,80 m bis 3,70 m
-Alarmanlage
-Kaminzimmer
-teilw. Terrakottaboden
-Zysterne mit ca. 3000l, versorgt bisher auch die WCs
-Brennwertheizung aus 1995 (Viessmann)
-Marmorkamin aus Frankreich
-Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung u. Heizung

Lage

Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage nahe der Burg Wissem in Troisdorf in unmittelbarer Nähe der Altenrather Heide und attraktiver Waldgebiete.
Neben der sehr guten ÖPNV Anbindung, verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung an die BAB 59 und an die BAB 565.
Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung. Die Wahner Heide sowie das Freizeitgelände mit der Eissporthalle, die Reit- und Tennishalle, die Golfanlage, die Bowling-Arena-Spich sowie der Kletterpark und der Rotter-See liegen nur wenige Autominuten entfernt.
Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenso wie alle Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Grundrisse

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