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Wohnung zur Miete in Hagen Besonders Gutes in gute Hände zu geben.Wohnen fast wie im Neubau am Funckepark mit Rundum-Service

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Objekt-Nr. 172732-5706

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
750 €
Nebenkosten
290 €
Miete inkl. NK
1.040 €
Kaution
1.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1996
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Rolladen
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
50 €
Unterkellert
verfügbar ab
01.06.2019
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

58097 Hagen - Hoing

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
125 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1996
Gültig bis
28.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

In einer sehr gepflegten Wohnanlage am Funckepark befindet sich in zweiter Reihe, zurückversetzt von einer ruhigen Anliegerstraße, diese in einem hervorragenden Zustand befindliche Mietwohnung mit Blick in den Funckepark.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage (mit beheizter Zufahrt) geparkt haben, gelangen Sie über einen direkten Hauszugang und ein modernes und helles Treppenhaus in Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und befinden Sie sich zunächst in einer hellen und großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang in das Gäste-WC. Durch ein großes Vollglaselement zum Wohnzimmer fällt zum einen sehr viel Licht in die Diele und zum anderen dient dieses Element optimal als Windfang für das dahinter befindliche Wohnzimmer. Die Wohnung ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt. Den Wohnmittelpunkt bildet das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit Zugang auf eine große Loggia sowie eine angrenzenden Küche, die von zwei Seiten zugänglich ist. Schaffen Sie sich hier eine gemütliche Wohnlandschaft und servieren Sie die in Ihrer modernen Einbauküche ( bereits im Mietpreis enthalten) zubereiteten Speisen direkt in das angrenzende Esszimmer. Genießen Sie die nun immer wärmer werdenden Tage auf Ihrer Loggia mit Blick in den Funckepark und lassen Sie sich dabei durch die Südausrichtung von der Sonne verwöhnen. Von der Eingangsdiele durch eine Tür abgetrennt, befindet sich der über einen weiteren kleinen Dielenbereich erreichbare Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer nebst Erkerbereich, einem Kinderzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Alle Räume sind durch große Fenster optimal belichtet.
Ein massiver Keller, ein Wasch-Trockenraum mit eigenen Anschlussmöglichkeiten, ein Fahrradkeller sowie ein Rundum- Service Paket mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Fensterputzer für die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen-/ Gartenpflege runden dieses tolle Mietangebot ab.

Ausstattung

Dachform: Satteldach, Giebel verschiefert
Fassade: Münchener Rauputz
Haustür: Holz mit Ornamentglas, brombeerfarbend
Treppenhaus: Modern, mit Granitfliesen ausgelegt, Metallgeländer mit Glas und Holzhandlauf
Etagenlage: 1.OG
Wohnungstür: Weiße Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
Fenster: Kunststofffenster, innen weiß, außen brombeerfarbend
Fenstersicherung: Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
Zimmertüren: Holz, weiß, Küchentür mit Glaseinsatz, Vollglaselement zwischen Diele und Wohnzimmer
Zargen: Holz, weiß
Decken/ Wände: Raufaser tapeziert
Bodenbeläge: Granitfliesen ( Diele, Bad, Gäste-WC, Küche), Laminat
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchhalterheizung, modernen Armaturen
Gäste-WC: Ja, modern gefliest
Balkon: Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick in den Funckepark, zusätzlicher kleiner Abstellraum

Wasseruhr: Ja, separat für Warm- und Kaltwasser
Heizkostenzähler: Ja, jede Wohnung separat
Wasch-/ Trockenraum: Ja, mit separaten Anschlüssen
Fahrradkeller: Ja
Keller: Ja, massiv
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 1995
Tiefgaragenstellplatz: Ja, mit elektrischem Sektionaltor und beheizter Garagenzufahrt und direktem Hauszugang
Winterdienst: Ja extern
Treppenhausreinigung: Ja, extern
Fensterputzer: Ja, für die Gemeinschaftsflächen
Außenanlagen: Geschmackvoll angelegte Außenanlagen, die von einem Gärtner gepflegt werden
Tierhaltung: Nein
Gesamtzustand: Hervorragend
Nebenkosten: ca. 270 EUR inkl. Allgemeinstrom Haus und Außenanlagen, Niederschlagswasser, Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Kleinreparaturen, Müllabfuhr, Hausreinigung und Außenanlagenpflege, Kabelgebühren, Hausmeisterkosten und Heizkosten

Extra: Die vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Lage

Direkt angrenzend an den Funckepark, in einer ruhigen Anlieger- und zudem Einbahnstraße, zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Spaziergängen im angrenzenden Funckepark oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das erst 2010 neu eröffnete Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.

Sonstiges

Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996

Grundrisse

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