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Haus zum Kauf in Mönchengladbach Besonderes 3-Familienhaus Mönchengladbach-Stadtmitte

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Objekt-Nr. 60840-7295

Wohnfläche
ca. 210 m²
Zimmer
9
Grundstück
ca. 258 m²
Kaufpreis
389.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
3
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
1912
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
nach Absprache
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

41061 Mönchengladbach - Zentrum

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
192,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2014
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.12.2031
0 200 400+

Beschreibung

Hier ist Ihre Immobilie. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das 3-geschossige Wohnhaus mit 2-geschossigem Anbau aus ca.1912, auf einem ca.258m² großen Grundstück, hat den Charme der Gründerzeit. Historische Fassade mit Ornamenten verziert. Große Geschosshöhen. Geschosstreppen Holz mit Holzgeländer. Vorderhaus voll- und Anbau teilunterkellert. Kellerdecke Ziegelsteingewölbe. Kunststoff- und Holzisolierfenster. Das ausgebaute Dachgeschoss ca. 40 m² (nicht genehmigt) hat teilweise Einscheibenfenster. Vorderhaus Satteldach, Anbau Flachdach. Gasetagenheizungen.
EG mit Zugang zum Garten und 1.OG haben jeweils 3 Zimmer mit ca. 80,5 m² und 4 Zimmer mit ca.83,5 m². 2.OG mit ca.46 m² Wohnfläche und 2 Zimmer.
Alle 3 Wohnungen werden z.Zt. von den Eigentümern bewohnt.
Renovierungsmaßnahmen bedeuten Optimierung der Substanz und ein wunderschön neu gestaltetes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen.
Eine besondere Immobilie und seltene Gelegenheit. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.

Ausstattung

- Gasetagenheizung
- Keller
- Waschkeller

Lage

Das 3-Familienhaus befindet sich in gesuchter Lage, in der Stadtmitte von Mönchengladbach - unweit Alter Markt. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.

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