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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bergkamen Bergkamen nördl. City: Wohn- und Geschäftshaus

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Objekt-Nr. 13381-4673

Wohnfläche
ca. 600 m²
Nutzfläche
ca. 145 m²
Grundstück
ca. 1.170 m²
vermietbare Fläche
ca. 893 m²
Sonstige Fläche
ca. 293 m²
Kaufpreis
569.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Mieteinnahmen (Ist)
48.948 €
Mietvervielfältiger (Soll)
12.25
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Stellplätze
13
Anzahl Wohneinheiten
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1910
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2020
Provisionspflichtig
Stellplätze
11
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
Gewerbe frei !
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

59192 Bergkamen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1910
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.04.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das ca. 1910 erstellte Haupthaus wurde später erweitert (insg. aber freistehend). Die 7 Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, 44 – 110 m² groß und teilw. durch Umnutzung nicht optimal (gefangene Räume, Durchgangszimmer …) geschnitten. Die Fenster und Badezimmer wurden überwiegend seit 1990 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1986 und muss erneuert werden. Der Gesamtzustand ist befriedigend - im Gewerbebereich muss erheblich investiert werden.

Terrassen und Balkone stehen nicht zur Verfügung – mehr als 11 Parkflächen und 2 Garagen sind vorhanden. Die Gewerbefläche von gut 290 m² steht für Sie bzw. Ihre Vorstellungen bereits leer - hier wurde eine Sollmiete von 4 EUR/m² somit EUR 1.172 zzgl. Nebenkosten angesetzt.

Lage

Nördlich an das Zentrum angrenzend, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

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