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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Bergkamen Bergkamen nördl. City: Mehrfamilienhaus mit Optionen

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Objekt-Nr. 13381-46731

Wohnfläche
ca. 730 m²
Nutzfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 1.170 m²
vermietbare Fläche
ca. 730 m²
Kaufpreis
598.000 €
Käuferprovision
4.76 %
Mieteinnahmen (Soll)
44,24 €
Mieteinnahmen (Ist)
44.244 €
Mietvervielfältiger (Soll)
12.25
Anzahl Etagen
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Stellplätze
13
Anzahl Wohneinheiten
7
Kategorie
Standard
Baujahr
1910
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Modernisierungen
2020
Provisionspflichtig
Stellplätze
11
Garagenanzahl
2
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
Gewerbe frei !
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

59192 Bergkamen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1910
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.04.2031
0 200 400+

Beschreibung

Das ca. 1910 erstellte Haupthaus wurde später erweitert (insg. aber freistehend). Die 7 Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, 44 – 110 m² groß und teilw. durch Umnutzungen nicht optimal geschnitten (gefangene Räume, Durchgangszimmer …). Die Fenster und Badezimmer wurden überwiegend seit 1990 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1986 und muss erneuert werden. Der Gesamtzustand ist befriedigend. Der leerstehende Gewerbebereich im Erdgeschoss (ca. 290 m²) sollte für eine nachhaltige Vermietbarkeit in Wohnraum (ca. 130 m² für 1-2 Wohnungen) umgewandelt werden. Hierfür müsse der rückseitige, 1-geschossige Teil abgerissen werden, der dann entweder als Garten oder weiterer Parkraum genutzt werden kann.

Natürlich können Sie auch die ehem. Gewerbefläche für sich selbst umbauen und bei entsprechender Eigenleistung mietfrei wohnen ! Oder: Die Gewerbefläche von gut 290 m² für 4 EUR/m² somit EUR 1.172 zzgl. Nebenkosten vermieten. Terrassen und Balkone stehen ansonsten nicht zur Verfügung – mehr als 11 Parkflächen und 2 Garagen sind vorhanden.

Lage

Nördlich an das Zentrum angrenzend, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

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