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Haus zum Kauf in Ratingen Beeindruckendes Einfamilienhaus mit hoher Individualität in Ratingen-Süd!

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Objekt-Nr. 20006-6242

Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 18 m²
Grundstück
ca. 155 m²
Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1976
Befeuerungsart
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
modernisiert

Adresse

40878 Ratingen - Süd

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
155 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1976
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.08.2029
0 200 400+

Beschreibung

Sie mögen es offen und lichtdurchflutet? Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet auf sechs Ebenen, die jeweils um ein halbes Geschoss zueinander versetzt sind, eine hohe Individualität. Unterschiedlichste Wohnbedürfnisse sind somit klar gegliedert.

Auf der Eingangsebene erwartet Sie die Küche und das Gäste-WC. Das sehr gut belichtete Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung befindet sich auf Gartenniveau und ist über eine Schiebetüranlage großzügig zur vorgelagerten Terrasse zu öffnen. Die Schlafbereiche der Kinder, der Eltern und das große Badezimmer sind dicht an das Tagesgeschehen gegliedert und befinden sich in den mittleren Etagen. Der Rückzugsbereich für Gäste oder das Homeoffice ist ganz oben im Haus zu finden und bietet zusätzlich eine große Dachterrasse.
In der unteren Ebene befindet sich ein Vorratsraum und der Heizungsraum.

Energiebedarfsausweis, 155 kWh/(m²a), Gas, E, Baujahr 1991

Ausstattung

Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes und teilrenoviertes Haus. Die Estrichböden sind bereits von allen älteren Belägen befreit und können von Ihnen neu gestaltet werden. Die Wände sind glatt geputzt, mit einem Flies beklebt und frisch mit weißer Farbe gestrichen. Das gepflegte, grüne Badezimmer stammt aus dem Baujahr. Die hochwertigen Zimmertüren aus Holz und die Stahlzargen sind weiß lackiert. Das Haus verfügt überwiegend über Alufenster aus dem Baujahr und Außenrollläden. In Verbindung mit der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Auf der Terrasse genießen Sie den Blick in den wunderschönen Garten mit Rasenfläche und zahlreichen pflegeleichten Stauden.

Lage

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Mitte/Süd. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet entsprechend viele Sonnenstunden. Das Umfeld dieser gewachsenen Wohnsiedlung ist geprägt durch Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung bietet viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß gut erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 3 Minuten in der Innenstadt. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 4 Gehminuten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 5 Autominuten. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Sie werden begeistert sein!

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