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Grundstück zum Kauf in Essen Baugrundstück für ein freistehendes Einfamilienhaus in Essen-Heisingen

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 67284-7359

Grundflächenzahl (GRZ)
0.4
Geschossflächenzahl (GFZ)
0.8
Grundstück
ca. 453 m²
Kaufpreis
248.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Bebaubar nach
nach Bebauungsplan
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz

Adresse

45259 Essen - Heisingen

Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Baugrundstück handelt es sich um eine reine Wohnbaufläche, die idealerweise für Ihr Traumhaus geeignet ist. Es besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 22/69 Heisingen, Teilbereich: Am Duvenkamp mit der Ausweisung:

Art der baulichen Nutzung: WR o II (reines Wohngebiet, offene zweigeschossige Bauweise)
GRZ 0,40
GFZ 0,80

Ein Abriss von bestehenden Gebäuden ist nicht erforderlich. Eine Genehmigung für die Grundstücksteilung der Stadt Essen vom 29.03.2019 liegt vor.
Eine Bauvoranfrage bezüglich eines Neubaus - Einfamilienhaus (Meter 10 x Meter 11) als zweigeschossiges Gebäude mit einer Erschließung über die Wohnstraße Fernblick, ist unter Berücksichtigung einer Befreiung als Vorbescheid bereits positiv erteilt worden (21.02.2019).

Ausstattung

- Teilungsgenehmigung liegt bereits vor
- Bauvoranfrage mit Vorbescheid bereits vorhanden
- Erschließung ist gesichert
- Bescheid über die katastermäßige Fortschreibung sowie die Erstellung eines neuen Grundbuchs wird in Kürze erwartet
- ein Abriss von bestehenden Gebäuden ist nicht erforderlich

Lage

Essen ist eine Großstadt im Zentrum des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Aufgrund ihrer regionalen Bedeutung, Skyline und Lage wird die Stadt Essen manchmal als „Hauptstadt des Ruhrgebiets“ bezeichnet. Essen ist nach Köln, Düsseldorf und Dortmund die viertgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalens. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Düsseldorf, zählt mit ihren rund 580.000 Einwohnern zu den zehn größten Städten Deutschlands. Essen ist als bedeutender Industriestandort Sitz bekannter Großunternehmen und mit der 1972 gegründeten Universität-Gesamthochschule, die 2003 mit der Universität am Nachbarstandort in Duisburg zur Universität Duisburg-Essen fusionierte, auch Hochschulstandort.

Heisingen liegt nördlich in einer Schleife der Ruhr, die westlich in den Baldeneysee übergeht. Die Nachbarstadtteile sind, durch die Ruhr getrennt, Überruhr-Holthausen und Byfang Osten sowie Kupferdreh und Fischlaken im Süden. Im Westen folgen Bredeney, dann nach Norden hin Rellinghausen und Stadtwald, bei denen der Heisinger Bach die Grenze bildet. Hier liegt Heisingen am Naturschutzgebiet Schellenberger Wald. Vom hochgelegenen Ortskern Heisingens fällt der Stadtteil auf der Halbinsel im Süden zur Ruhr hin ab.

Der Stadtteil Heisingen gehört zu den sehr guten Wohnlagen im Stadtgebiet und verfügt über einen sehr hohen Freizeitwert und eine sehr gute Infrastruktur. Krankenhäuser, alle Schulformen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Essen Heisingen und in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

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