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Haus zum Kauf in Wirges VG Barrierefreier, neuer Bungalow in ruhiger Lage im schönen Westerwald

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Objekt-Nr. 20014-W-16413

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 1.326 m²
Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Kategorie
Standard
Barrierefrei
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Zustand
neuwertig

Adresse

56422 Wirges VG - Niedersayn

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
17 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2019
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
27.01.2029
0 200 400+

Beschreibung

Auf dem ca. 1.326 m² großen Grundstück haben Sie und/oder Ihre Kinder/Enkel Platz zu entspannen bzw. sich auszutoben. Der 2019 neu errichtete Bungalow ist ein Fertighaus der Firma Scan-Haus.
Das Haus hat zwei geplante Terrassen/Freisitze (Ausgang vom Wohnzimmer, sowohl vom Schlafzimmer möglich).

Die ca. 113 m² Wohnfläche finden Sie auf einer Ebene. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Eine Genehmigung für den Bau einer Doppelgarage liegt bereits vor.

Von der Diele haben Sie Zugang zum Gäste-WC, Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum. Durch eine Verbindungstüre gelangen Sie rechts in die Küche und geradeaus in den Wohn-/Essbereich. Links biegen Sie zum Kinderzimmer ab. Eine Türe weiter finden Sie das Badezimmer, dann die Ankleide als Durchgangszimmer und anschließend gelangen Sie ins Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung ist clever durchdacht.
Wenn Sie morgens aufstehen, gelangen Sie vom Schlafzimmer in die Ankleide; daran angrenzend befindet sich das Badezimmer.

Ausstattung

Das Walmdach des Bungalows ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fenster, teils raumhoch, sind isolierverglast. Die Immobilie überzeugt mit einem hervorragendem Energiewert dank einer Luftwärmepumpenheizung. Der Bungalow ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden hochwertiger Vinylboden und in den Bädern Fliesen gewählt.


Aufteilung:
Diele, Gäste-WC, HWR, Küche, Essen/Wohnen, Badezimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleide und 2 Kinderzimmer

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Niedersayn-Karnhöfen, einem kleinen Ort mit ca. 200 Einwohnern im Sayntal, im nördlichen Teil der Verbandsgemeinde Wirges gelegen. Vom Grundstück aus hat man einen herrlichen Ausblick in die Wiesenlandschaft um Niedersayn. In ca. 10 Minuten erreichen Sie Wirges, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorfinden, sowie alle sonstigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. In ebenfalls ca. 12 km erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der A 3 in Montabaur sowie den ICE Bahnhof.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur von Wirges bietet eine optimale Verkehrsanbindung. In nur 5 km erreichen Sie die Auffahrt zur A 3 (Köln - Frankfurt). In nördlicher Richtung können Sie aber auch die Auffahrt in Mogendorf in ebenfalls ca. 5 km Entfernung nutzen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2019
Endenergiebedarf Wärme: 17 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2019

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Karneval

Am Rosenmontag, 24.02.2020 bleibt unser Büro geschlossen. Wir wünschen Ihnen schöne Karnevalstage und stehen Ihnen ab dem 25.02.2020 wie gewohnt wieder ab 9 Uhr zur Verfügung.