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Haus zum Kauf in Wirges VG Barrierefreier Bungalow - perfekt für jedes Alter!

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Objekt-Nr. 20014-W-15829

Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
3
Grundstück
ca. 565 m²
Kaufpreis
199.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
2002
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

56422 Wirges VG - Staudt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
83 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2002
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.03.2029
0 200 400+

Beschreibung

Angemessenes Wohnen und Leben auf einer Ebene - Nicht nur für Senioren, auch für Singles, Paare oder die kleine Familie!

Das im Jahre 2002 von der Firma Heinz von Heiden Massivhäuser erbaute Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und umfasst ca. 96 m² Wohnfläche.

Rechts neben der Immobilie befindet sich eine Garage. Ein weiterer Stellplatz für Ihren PKW steht Ihnen vor der Garage, in der gepflasterten Einfahrt zur Verfügung. Eine bodentiefe Terrassentür im Wohnzimmer bietet Ihnen den Zugang zum Garten mit altem Baumbestand. Die Einbauküche mit Herd und Backofen ist im Preis enthalten.


Dieser ebenerdige Bungalow mit Garage bietet Menschen mit Einschränkungen und älteren Generationen ein Heim des Wohlfühlens an. Von der einladenden Diele im Eingangsbereich gelangen Sie direkt in die Küche, sowie ins offene Wohn-/Esszimmer mit schönem Kaminofen. Neben Ihrer Küche grenzt der Hauswirtschaftsraum an. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich der Flur, welcher Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und Badezimmer mit Wanne und WC) im Haus bietet.

Aufteilung:

EG: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Bad mit Wanne, HWR

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2018 beheizt. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Baujahr. Das Walmdach ist mit roten Pfannen (Braas) eingedeckt.

Lage

Sie finden diese gemütliche Immobilie in Ortsrandlage (Waldnähe) einer kleinen Gemeinde im östlichen Teil der Verbandsgemeinde Wirges (Westerwaldkreis). In wenigen Gehminuten erreichen Sie herrliche, ebenerdige Spazierwege für Sie und Ihre vierbeinigen Freunde. Wenn Sie lieber per Rad unterwegs sind, gibt es im Umkreis ein ausgedehntes Radwegenetz. Im Ort selbst befinden sich ein Zahnarzt, ein Arzt, ein Friseur, einen Geldautomaten, ein Metzger, ein Bäcker und eine kath. Kirche. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in Wirges (ca. 2 km) oder im Industriegebiet Heiligenroth (ca. 4 km). Eine optimale Verkehrsanbindung bietet die A 3 Montabaur (ca. 4 km) Richtung Köln-Frankfurt sowie die A 48 Trier-Koblenz. Der ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur und ist ebenfalls in wenigen Fahrtminuten erreichbar.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges liegt in der Hochmulde des vorderen Westerwaldes und ist umrahmt von ausgedehnten Wald und Wiesenfeldern. Natur- und Wanderbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten - schöne Wanderwege mit traumhaften Aussichten. Die Stadt Wirges verfügt über ein ausgedehntes Bildungsangebot (Grund-Regional- und Sonderschule), Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Kunst- und Kulturangebote. Die Infrastruktur bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die A 3 Richtung Frankfurt über Montabaur (ca. 4 km) oder Richtung Köln über Mogendorf.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002

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