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Haus zum Kauf in Gönnersdorf Bad Breisig-Gönnersdorf, Ehemaliges Pfarrheim mit viel Potential zu verkaufen

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Objekt-Nr. 68865-3158

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 35 m²
Grundstück
ca. 150 m²
Kaufpreis
92.000 €
Käuferprovision
3.88 %
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
2
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

53498 Gönnersdorf - Gönnersdorf

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene ehemalige Pfarrheim wurde 1986 erbaut und steht in einer urigen Gasse von Bad Breisig-Gönnersdorf.
Derzeit wird dieses Objekt noch von der Pfarrgemeinde als Jugendtreff genutzt.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss in der großzügigen hellen Diele. Von hieraus gelangen Sie linksseits direkt in das mögliche Schlafzimmer. Dieses verfügt außerdem über eine zweite Tür, durch die Sie in das angrenzende Büro/Kinderzimmer gelangen. Dieser Raum kann auch vom Flur aus betreten werden.
Durch den Flur gelangen Sie in einen Abstellraum sowie zu den WC-Anlagen. Derzeit verfügt das Haus über ein separates Damen- und Herren-WC, welche jedoch, mit etwas Geschick, zu einem stattlichen Badezimmer umgebaut werden könnten.
Über eine imposante Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Raum, welcher als großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche genutzt werden kann. Die Holzvertäfelung an den Schrägen versprüht einen urigen Charme.

Der Bereich vor dem Haus kann als Stellplatz oder Sitzgelegenheit genutzt werden.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Gartenstück, welches jedoch derzeit nicht vom Haus aus zu betreten ist.

Diese Immobilie lässt sich mit etwas Geschick und Fantasie zu einen schönen Einfamilienhaus umgestalten, in einer sehr ruhigen Lage, welche zum Entspannen einlädt.

Lage

Gönnersdorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler und gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an.
Der Ort wurde das erste mal im Jahre 1147 als „Gunteresdorp“ erwähnt.
Die Schönheiten der Landschaft lassen sich durch die gut ausgebauten Wanderwege entdecken.

Gönnersdorf ist am einfachsten mit dem Auto zu erreichen. Entweder aus Richtung Bad Breisig über die L 87, welche von der B9 abzweigt, oder aus Richtung Niederzissen von der A61 (Ausfahrt Niederzissen) über die L 82 nach Waldorf und weiter über die L 87. Optional kann man auch mit dem Bus der Linie 806, der mehrmals täglich in Gönnersdorf hält, fahren.

Die Kurstadt Bad Breisig ist ein Grundversorgungszentrum, in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, und verfügt somit über jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Grundschule und mehrere Kindergärten.
Zudem sind verschiedene Restaurants und Hotels Bestandteil der Quellenstadt am romantischen Mittelrhein.
Um dem Alltagsstress gelegentlich zu entkommen, haben Sie in Bad Breisig die Möglichkeit, bis spät abends das Thermalbad zu besuchen, welches auch verschiedene Wellness – und Fitnessprogramme anbietet.

Wenn Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre umgeben sein möchten, ist Gönnersdorf, mit seinem ländlichen Charme, eine sehr gute Wahl.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1986

Grundrisse

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