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Wohnung zum Kauf in Ratingen Außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-DG-Wohnung mit Ambiente in Ratingen-Ost!

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Objekt-Nr. 20006-6492

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
397.600 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
412 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1981
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
1
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
VB
Zustand
gepflegt

Adresse

40882 Ratingen - Ost

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
103 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1980
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.03.2028
0 200 400+

Beschreibung

Es erwartet Sie eine attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit westlich ausgerichtetem Balkon und Einzelgarage in einem ruhigen, kleinen Sechs-Familienhaus. Die Wohnung verfügt im ersten Obergeschoss über ein modernisiertes Duschbad und einen Dielenbereich auf der Eingangsebene. Eine halbe Geschosshöhe tiefer, über vier Stufen erreichbar, liegen der große Wohn-Essbereich mit offener Küche und der vorgelagerte Westbalkon mit Blick ins Grüne.
Auf dieser sehr reizvoll gelegenen Ebene mit beeindruckender Deckenhöhe, befindet sich auch das Arbeits- oder Gästezimmer.
Eine Wendeltreppe in der Diele führt Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich das große, gut belichtete Schlafzimmer und ein zweites Duschbad mit Fenster.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Die dazugehörige Einzelgarage befindet sich unten im Haus.

Energieverbrauchsausweis, 103 kWh/(m²a), Gas, D, Baujahr 1980

Ausstattung

Eine sehr gepflegte Ausstattung zeichnet diese Wohnung aus. Die Böden sind überwiegend mit Teppichboden belegt. Die Böden im Küchenbereich und in den Bädern sind hell gefliest. Das weiße Duschbad im Dachgeschoss verfügt außerdem über ein Fenster.

Ausstattungsmerkmale auf der Eingangsebene:

- Raumbreite Dusche / Raindance und Glasabtrennung
- Weißer Waschtisch und weißes WC
- Helle Fliesen mit Granitabschluss
- Gästezimmer mit zwei zusätzlichen Dachflächenfenstern und praktischem Einbauschrank
- Einbauküche
- Hell gefliester, ruhiger Westbalkon mit Stromanschluss

Ausstattungsmerkmale im Dachgeschoss:

- Große Dachgaube mit doppelflügeligen Fenstern
- Praktische Einbauten in der Dachschräge und auf der Giebelseite
- Kleiner eingebauter Abstellschrank
- Weißes Duschbad mit großem Spiegel in der Dachschräge

In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern im dunklen Holzrahmen und der zentralen Gasheizung/Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Die Einzelgarage im Haus verfügt über einen Stromanschluss und ein elektrisch betriebenes Tor.

Weitere Ausstattungsmerkmale zeigen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung.

Lage

Sehr gute, ruhige Wohnlage in Ratingen-Ost. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung und eine grüne Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der historische Stadtkern von Ratingen sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 8 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

Ruhiges Wohnen in bester Lage

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