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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Ratingen ATTRAKTIVES RENDITE-PAKET IN RATINGEN! 18 WOHNEINHEITEN, VOLLVERMIETET!

offen

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Objekt-Nr. 66668-11238

Wohnfläche
ca. 897 m²
Nutzfläche
ca. 354 m²
Grundstück
ca. 1.089 m²
vermietbare Fläche
ca. 897 m²
Kaufpreis
1.785.450 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
88.620 €
Nettorendite
4,96 %
Mietvervielfältiger (Soll)
20.14
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
18
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Boden
Stein, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
verfügbar ab
vermietet
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

Adresse

40880 Ratingen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
129,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
02.04.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das hier angebotene Immobilien-Paket in Ratingen-Tiefenbroich besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Wohneinheiten mit je 1-3 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 31m²- 60 m².

Die Häuser sind alle in drei Geschosse mit zwei Wohnungen je Geschoss gegliedert. Die Dachgeschosse auf der Jägerhofstr. 19 und der Heinrichstr. 2 sind nicht ausgebaut, können aber als Trockenräume genutzt werden. Die Häuser sind alle vollunterkellert.

Das Mehrfamilienhaus auf der Jägerhofstr.19 hat die größte Wohnfläche der drei Häuser und umfasst mit ca. 328,05 m² Wohnfläche 6 Wohneinheiten mit je ca. 49m²-60m². Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert. Im gesamten Haus sind Kunststofffenster aus dem Jahre 1978 verbaut. Alle Badezimmer sind mit hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und verfügen über eine Badewanne und ein Fenster. Die Wohnungen sind allesamt mit Laminatboden in den Wohnräumen und hellen Bodenfliesen in der Küche und im Badezimmer ausgestattet. Ab der 1. Etage verfügen die Wohnungen über einen Balkon. Das Objekt ist z. Zt. vollvermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt hier 32.760,00 EUR.

Die Immobilie auf der Heinrichstr. 2 verteilt seine 6 Wohneinheiten auf ca. 293,33 m² Wohnfläche auf. Alle Wohneinheiten sind 2 Zimmerwohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 49m². Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008 und auch hier wurden 1978 Kunststofffenster im gesamten Haus verbaut. Die Bäder mit Tageslicht sind in hellen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und verfügen eine Badewanne, die Wohnung im 2. OG rechts bietet ein Duschbad. In allen Wohnräumen finden Sie auch hier einen gepflegten Laminatboden und helle Fliesen in der Küche. Einige der Mieter haben sich hier wertige Einbauküchen in ihre Wohneinheit verbaut. Auch hier sind die Wohnungen ab der ersten Etage mit einem Balkon ausgestattet. Bis auf die Wohnung 2. OG links ist das Objekt z.Zt. vollvermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt hier SOLL: 29.040,00 EUR/ IST: 24.420,00 EUR.

Die dritte Immobilie in unserem Immobilienpaket ist das Haus auf der Heinrichstr. 5, das mit einer Wohnfläche von ca. 274,90 m² und 6 Wohneinheiten, mit 5 2-Zimmerwohnungen und einer 1-Zimmerwohnung angeboten wird. Die Wohnflächen sind hier zwischen ca. 31 m² und ca. 49 m². Die Heizungsanlage wurde 2009 erneuert und im gesamten Gebäude sind die Kunststofffenster aus dem 1978. Die Wohnräume der 1. Etage sind mit Laminatboden ausgestattet und das Tageslichtbad ist in Wand- und Bodenfliesen hell gehalten und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnungen der 1. Etage bieten eine Loggia zur Hofseite hin. In der 2. Etage, dem ausgebauten Dachgeschoss des Hauses, ist die gesamte Wohnung links einheitlich mit weißem Fliesenboden gestaltet. Im Badezimmer finden Sie auch hier helle Fliesen und eine Badewanne. Das Haus ist z. Zt. vollvermietet. Die Jahresnettomieteinnahme beträgt hier 26.820,00 EUR.

ACHTUNG Bonus!!:
Für die schalltechnische Dachertüchtigung steht bereits eine Genehmigung der Kostenübernahme durch den Flughafen Düsseldorf in Höhe von 26.661,37 EUR zur Verfügung.

Für weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (2008 und 2009 erneuert)
- Kunststofffenster (1978)
- geflieste Badezimmer
- Steintreppen in den Treppenhäusern
- Laminatboden
- Balkon
- Loggia

Lage

Die hier angebotenen Immobilien befindet sich in einem ansprechenden Wohngebiet im Stadtteil Ratingen-Tiefenbroich, ganz in der Nähe des Gratenpoetener Sees, der viele attraktive Freizeitmöglichkeiten der Erholung bietet. Mit dem Auto sind es nur ca. 10 Min. bis zu dem Zentrum der Stadt Ratingen und dem Düsseldorfer Flughafen. Die Autobahn-Auffahrt A52 Tiefenbroich ist schnell erreicht und verbindet die Lage der Immobilie mit den umliegenden Städten.
Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist die größte Stadt des Kreises Mettmann. Mit einer Fläche von ca. 88,74 km² zählt die Stadt um die 87.226 Einwohner (Stand 31.12.2017). Seine Fläche gliedert sich in 6 Gemeindebezirke und 10 Stadtteile. Ratingen ist zentral in NRW gelegen und verbindet mit den angrenzenden Städten Düsseldorf (ca. 15 km), Duisburg (ca. 25 km), Mühlheim an der Ruhr (ca. 16 km), Essen (ca. 23 km) und den Kreis Mettmann (ca. 11 km), viele wichtige der industriellen Knotenpunkte Nordrhein-Westfalens.

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