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Haus zum Kauf in Montabaur VG Attraktives Ein-/ Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und großem Garten!

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Objekt-Nr. 20014-W-15947

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 978 m²
Kaufpreis
249.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen
Gäste-WC
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
3
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

56410 Montabaur VG - Nomborn

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1965 auf einem 978 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf 2 Etagen und kann für die ganze Familie gemeinsam genutzt werden oder separat als 2 Wohnungen. Der schön angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand bietet Platz für Groß und Klein.Insgesamt drei Garagen bieten genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW.


Im Kellergeschoss des Hauses, ebenerdig zur Straße, befindet sich eine Garage.1980 wurde zudem noch eine geräumige Doppelgarage angebaut, die Sie ebenfalls über das Haus erreichen können. Ein Flur führt Sie zu einem Hauswirtschaftsraum und dem Heizungskeller. Die Öltanks sind in einem separaten Raum untergebracht. Zwei weitere Räume bieten Ihnen genügend Nutzfläche in dieser Etage. Ein weiterer Raum wurde zu einem Schlachtraum mit Kühlhaus ausgebaut.

Über eine Außentreppe mit Natursteinstufen gelangen Sie ins Erdgeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss bietet Ihnen das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer viel Platz, ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Außerdem führt Sie der Flur zur Küche und zwei weiteren Zimmern. Das renovierte Bad mit separatem WC und ein zusätzliches Gäste-WC runden diese Etage ab.

Der Flur im Obergeschoss führt Sie rechterhand zu einem Zimmer. Durch ein zweites Zimmer geradeaus gelangen Sie in die Küche. Die beiden Zimmer linkerhand können Sie als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen. Auch diese Etage verfügt über ein Badezimmer und eine separates Gäste-WC im Stil des Baujahres.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt, ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme. Die doppelverglasten Aluminiumfenster wurden ca. 1990 erneuert. Die Böden sind mit Teppich, PVC und Fliesen ausgestattet. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und mit Naturschiefer eingedeckt. Der Spitzboden bietet noch zusätzliche Abstellfläche. Im Jahr 1980 wurde die massive Doppelgarage errichtet. Der Eingangsbereich und die Fassade wurden 1984/1985 modernisiert und umgebaut. Im Jahr 2005 wurden Garten und Balkon
neu gestaltet, die Haustür und auch die Wand– und Bodenfliesen im Bad erneuert.

Insgesamt drei Garagen bieten genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW.

Aufteilung:
KG: HWR, Garage, Heizungsraum, Schlacht-/Kühlraum, Vorratsraum
EG: Flur, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Terrasse, Küche, 2 Zimmer, Bad, Gäste WC
OG: Flur, 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung!

Lage

Im Herzens des Westerwalds finden Sie die ländlich gelegene Immobilie in der Gemeinde Nomborn, in der Nähe von Montabaur. Hier können Sie die Ruhe genießen sowie ausgedehnte Sparziergänge mit Ihrer Familie und Ihrem vierbeinigen Freund machen. Die Gemeinde bietet neben verschiedenen Vereinen, der Freiwilligen Feuerwehr, einem Friseur auch einen Spielplatz für die Jüngsten. In ca. 5 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle der A 3 in Diez/Nentershausen sowie in ca. 10 Minuten den ICE-Bahnhof Montabaur oder die dortige Autobahnauffahrt zur A 3. Ihre Kinder können die Grundschule oder die Realschule plus in Nentershausen (ca. 2,4 km) besuchen. Weiterführende Schulen finden Sie in Montabaur, Diez (ca. 12,4 km) oder Limburg (ca. 15 km). Die Kleinsten können den Kindergarten in Heilberscheid besuchen. Hierfür steht Ihren Kindern ein Kindergartenbus zur Verfügung.

Sonstiges

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weitere Pluspunkte der Region sind die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur, sowie das Fashion Outlet Center an besagtem ICE-Bahnhof.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

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