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Büro/Praxis zur Miete in Leverkusen Attraktive Praxisräume in Schlebusch - Modernisierung erfolgt nach den Wünschen des Mieters

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Objekt-Nr. 66377-8823

Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 141 m²
Gesamtfläche
ca. 141 m²
Bürofläche
ca. 141 m²
Miete zzgl. NK
1.410 €
Nebenkosten
460 €
Miete inkl. NK
1.870 €
Kaution
4.650 €
Anzahl Etagen
4
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1978
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
1
Provisionspflichtig
Stellplätze
3
Stellplatzmiete
90 €
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
50 €
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Unterkellert
verfügbar ab
kurzfristig
Zustand
modernisiert

Adresse

51375 Leverkusen - Schlebusch

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
92 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1978
Gültig bis
05.12.2029
0 200 400+

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK

Objektart:Praxisräume
Baujahr: 1978
Nutzfläche: ca. 141 m² (nach Angaben des Vermieters)
Etage: 1. Obergeschoss mit Aufzug (klein)
Zustand: modernisiert nach Absprache mit dem Mieter
Raumanzahl: flexible Aufteilung möglich
Heizungsart: Gaszentralheizung (Fußbodenheizung)
Fenstertyp: Kunststofffenster (innen weiß, außen dunkelgrau)
Bodenbeläge: Neue Bodenbeläge in Abstimmung mit dem Mieter
Anzahl Bäder: derzeit ein WC-Bereich / Änderung möglich
Stellplätze: 3 Außenstellplätze + 1 Tiefgaragenstellplatz
Verfügbar: nach Vereinbarung
Mietdauer: mindestens 5 Jahre
Kaltmiete: EUR 1.410,00
PKW-Stellplätze: EUR 50,00 TG-Stellplatz + EUR 30,00 pro Außenstellplatz
Heiz- und Nebenkosten: EUR 460,00 (Vorauszahlung)
Kaution: EUR 4.650,00

Es handelt sich um eine helle und gut aufgeteilte Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Räumlichkeiten sind bequem und barrierearm über einen Aufzug erreichbar. Öffentliche Parkflächen befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Praxis wird durch die Eigentümerseite vollständig modernisiert. Die Modernisierung erfolgt in Absprache mit dem neuen Mieter und umfasst die Sanitärbereiche, die Bodenbeläge, Türen und Türzargen, Wandbeläge etc.

Hinweis:
* Die Nutzung der Räumlichkeiten ist nur als Praxisräume möglich. Es ist keine Nutzungsänderung angedacht.
* Im Gebäude ist aktuell ein Optiker, eine Apotheke, eine Parfümerie, ein Friseursalon, ein Immobilienbüro, Rechtsanwälte, ein Steuerberater, ein Heilpraktiker und ein Facharzt für Innere Medizin. Die Ausübung einer gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit, die bereits von einem Raumeigentümer, seinem Mieter oder sonstigen Gebrauchsberechtigten auf dem Grundbesitz ausgeübt wird, ist nicht zulässig.

Ausstattung

Die Immobilie sowie das gemeinschaftliche Eigentum befinden sich in einem gepflegten und umfangreich modernisierten Zustand. Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2019

Heizung:
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung

Pkw-Stellplätze:
3 Außenstellplätze, 1 Tiefgaragenstellplatz

Durchgeführte Modernisierungen in 2018 - 2019
- vollständige Fassadensanierung
- komplette Fenstererneuerung mit Sicherheitsstandard

Insgesamt wurden von der Eigentümergemeinschaft über 1,1 Mio. EUR in die Modernisierung der Liegenschaft investiert.

Die Modernisierung der Innenräume erfolgt in Abstimmung des Mieters.

Lage

Die Büroeinheit liegt im gefragten Ortsteil Schlebusch. Die verkehrsgünstige Lage bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, welche u. a. Verbindungen zum Bahnhof Leverkusen-Mitte und zum Kölner Hbf. bietet. Die Straßenbahnlinie 4 Richtung Köln ist nur wenige Gehminuten bzw. zwei Bushaltestellen entfernt. Auch die Autobahnauffahrt zur A3 ist in 5 Minuten erreicht.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.12.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2004

Grundrisse

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