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Wohnung zum Kauf in Meerbusch ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE - VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN MEERBUSCH-NIERST

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Objekt-Nr. 66668-11139

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 5 m²
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
6.900 €
Hausgeld
218 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1990
Befeuerungsart
Elektro
Lage im Objekt (Etage)
1
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

40668 Meerbusch

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
118 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Elektro
Baujahr (Energieausweis)
1983
Gültig bis
15.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990.
Sie besticht durch ihre offene Gestaltung und die hellen Räumlichkeiten. Der Charme der Wohnung entsteht aufgrund der versetzten Wohnebenen. Sie haben einen tollen Blick vom Eingangsbereich in den Wohnbereich, welcher 4 Stufen tiefer liegt. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großen Wohn-/ Essbereich mit halb-offener Küche und einen Balkon (untere Ebene); das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Diele und das innenliegende Wannenbad liegen auf der oberen Ebene.
Der Balkon mit Blick ins Grüne ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Küche begehbar. Auf dem Balkon befindet sich eine kleine Abstellkammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Sehr schön ist auch das dritte Zimmer, ein sogenanntes Erkerzimmer, mit einer großen Fensterfront, welches sich auch prima als Büro eignet.
Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. Für die angenehme Wärme im Winter sorgt die Fußbodenheizung, deren Gebühren gesondert an den Versorger zu entrichten sind. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Parteien und wird von einem Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt 218EUR inklusive Rücklage. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von 6.900EUR (inklusive Garage).

Des Weiteren gehört eine Garage mit zum Angebot.

Fazit: Eine moderne und ausgefallene Wohnung mit einem solventen Mieter!

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- Fußbodenheizung (Elektro)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatboden
- innenliegendes, weißes Wannenbad
- Keller
- Garage
- Balkon

Lage

Der dörfliche Charakter verleiht dem Stadtteil Meerbusch-Nierst seinen besonderen Charme. Die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die landschaftliche Einbettung dieses Ortsteils bieten einen hohen Freizeitwert. Absolutes Highlight ist die Rheinfähre nach Kaiserswerth.

Trotz der ländlichen Lage ist es nicht allzu weit zu den umliegenden Ortsteilen von Meerbusch sowie den Nachbarstädten. Der Ort Lank-Latum liegt lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Autobahn der A 44 (Anschlussstelle Lank-Latum) ist innerhalb von ca. 10 Autominuten erreicht und führt in weiteren 10 Minuten direkt zum internationalen Flughafen Düsseldorf.

In ca. 100 Metern Entfernung liegt die Bushaltestelle der Linie 839. Innerhalb von 15 Minuten Fahrtzeit gelangt man problemlos zur Haltestelle 'Haus Meer', die mit der U76 eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und ins Krefelder Zentrum bietet.

Grundrisse

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