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Einzelhandel zur Miete in Herdorf Attraktive Gewerbefläche in gut frequentierter Lage!

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Objekt-Nr. 20014-A-15959M

Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 177 m²
Gesamtfläche
ca. 177 m²
Lagerfläche
ca. 41 m²
Verkaufsfläche
ca. 62 m²
Grundstück
ca. 430 m²
Miete zzgl. NK
1.200 €
Nebenkosten
150 €
Miete inkl. NK
1.350 €
Heizkosten
100 €
Mieterprovision
2.38 Monatsmieten
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rollstuhlgerecht
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
6
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

57562 Herdorf - Herdorf

Beschreibung

Vermietet wird eine ebenerdige und barrierefreie Gewerbefläche mit mehreren Stellplätzen. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Straße und durch die Schaufensterfront lässt sich Ihr Unternehmen hier sehr gut darstellen.
Zurzeit befinden sich hier die Räumlichkeiten einer alteingesessenen Metzgerei mit bestehenden Kundenstamm, auch im Cateringbereich, dessen Weiterführung möglich ist. Das Inventar kann auf Wunsch käuflich erworben werden.
Die großzügige Ladenfläche, ein Personalzimmer mit WC sowie zwei Kühlräume wurden auf rd. 177 m² untergebracht. Ein Schlacht- und Verarbeitungsraum wurden in einem angrenzenden Nachbargebäude untergebracht.
Die Gewerbefläche bietet ihnen individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Bürofläche für Praxis, Therapie, Verwaltung, Cateringservice oder aber Einzelhandel.

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.200,-. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. EUR 300,-/Monat, je nach Nutzungsart.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und über Heizkostenverteiler erfasst. Die Fenster sind isolierverglast.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Sonstiges

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.

Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

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