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Haus zum Kauf in Mönchengladbach Attraktive Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Mönchengladbach - Hamern

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Objekt-Nr. 60840-7231

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 464 m²
Kaufpreis
490.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Bad mit
Wanne
Baujahr
1961
Befeuerungsart
Öl
Boden
Parkett
Gäste-WC
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

41068 Mönchengladbach - Hamern

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
271 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1978
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.09.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das 1961 massiv erstellte Wohnhaus wurde als Doppelhaushälfte gebaut. Die Raumaufteilung ist großzügig, die Räume hell und freundlich. Im Erdgeschoß gelangen Sie von der großen Diele in das Gäste-WC, die Küche sowie den angrenzenden Essplatz und das Wohnzimmer. Der Garten ist uneinsehbar und schön angelegt. Im Obergeschoß befindet sich ein großes Wannenbad, großes Elternschlafzimmer, Balkon zur Gartenseite sowie zwei weitere Kinderzimmer. Der Spitzboden wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen Raum und ein zusätzliches WC.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, Modernisierungsmöglichkeiten sind gegeben.
Vollständig unterkellert, beheizt über eine Ölzentralheizung. Die Zuwegung nebst Eingangsbereich, als auch die Terrasse im Garten sind mit hochwertigem Naturstein gearbeitet.

Insgesamt eine charmante, gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügiger Garage in gesuchter Lage.

Ausstattung

- überwiegend Doppelverglasung
- teilweise elektrische Rollläden
- Ölzentralheizung
- Wannenbad mit Dusche und Fenster
- zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden
- große Garage
- uneinsehbarer Garten
- gefragte, ruhige Wohnlage
- Massivholzparkett im Wohn/ Essbereich

Lage

Mönchengladbach-Hamern. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Hamern ist aufgrund seiner ruhigen und doch zentralen Lage ein sehr beliebter Stadtteil. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Hier wohnt man gerne!

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