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Wohnung zur Miete in Leverkusen Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Einbauküche im gepflegten 6-Familienhaus

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Objekt-Nr. 66377-5659

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3
Miete zzgl. NK
850 €
Nebenkosten
290 €
Miete inkl. NK
1.140 €
Kaution
2.700 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Gehoben
Baujahr
2003
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzart
Tiefgarage
Unterkellert
verfügbar ab
01.07.2022
Zustand
gepflegt

Adresse

51375 Leverkusen - Schlebusch

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
72 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
2003
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10.02.2025
0 200 400+

Beschreibung

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK:
Objektart:Mietwohnung
Zimmeranzahl: 3
Wohnfläche: ca. 88 m² zzgl. ca. 30m² Nutzfläche im Spitzboden
Verfügbar: 01.07.2022
Zustand: sehr gepflegt
Baujahr: 2003
Etage: Dachgeschoss (ohne Aufzug)
Einheiten Gesamt: 6 Parteien
Heizungsart: Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Anzahl Badezimmer: 1 zzgl. Gäste-WC
Kellerraum: vorhanden
PKW-Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz
Kündigungsverzicht im Mietvertrag: 2 Jahre
Kaltmiete: 850,00 EUR
Heiz- und Nebenkosten: 290,00 EUR (Vorauszahlung für 2 Personen)
Tiefgaragenstellplatzmiete: 50,00 EUR
Kaution: 2.700,00 EUR

Diese ausgefallene und komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie sich wohlfühlen!
Die Wohnung verfügt über eine moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zur nichteinsehbaren Dachterrasse wird Ihnen gefallen. Sie bietet ausreichend Platz und lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein.
Angrenzend befindet sich der gemütlich gestaltete Küchenbereich. Eine angepasste Einbauküche wird dem Mieter kostenlos zur Verfügung gestellt.
Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein geräumiges Gäste-WC lassen keine Wünsche offen.
Das Schlaf- sowie das Arbeitszimmer verfügen trotz Schrägen über ausreichend Platz und Stellflächen.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über eine offen gestaltete Treppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der mit seinen ca. 30 m² nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Dieser kann optimal als Arbeitsbereich oder als Spielzimmer genutzt werden.
Ein Tiefgaragenstellplatz, der über das Treppenhaus erreichbar ist, wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet. Ein Gemeinschaftsgarten mit Spielelementen steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Rundum eine tolle sowie ausgefallene Dachgeschoss-Wohnung für junge Leute mit viel Platz für neue Wohnideen.

HINWEISE
* Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese schöne Wohnung maximal einen 3-Personenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.
* Treppenhausreinigung und Winterdienst sowie das Raustellen der Mülltonnen sind bereits in den Nebenkosten enthalten.
* Es ist keine Hundehaltung gestattet.
* Es ist kein Aufzug im Haus vorhanden.

Ausstattung

* Vinyl- u. Laminatböden
* angepasste Einbauküche
* modernes innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
* modernes Gäste-WC
* isolierverglaste Fenster mit Rollläden oder Sonnenrollos
* Kabel-TV
* ca. 30 m² wohnlich ausgebauter Spitzboden
* uneinsehbare Dachterrasse mit WPC-Belag
* separater Kellerraum
* gemeinschaftlicher Waschraum
* Gemeinschaftsgarten mit Spielelementen für Kinder

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße (Sackgasse), von hier aus sind es keine 500m bis zum Naherholungsgebiet rund um den Steinbücheler See. Ein Lebensmittelmarkt,
ein Getränkemarkt, eine Filiale der Sparkasse sowie eine Bushaltestelle sind nur ca. 300m von der Wohnung entfernt. Den Kindergarten erreichen Sie gefahrlos nach ca. 800m, die Schlebuscher Fußgängerzone ist ca. 1 km entfernt.

Leverkusen bietet einige gute Wohnlagen. Schlebusch gehört in erster Linie dazu und zählt damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig genießen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen entlang der Dhünn und im Wald.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 72 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2003

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Grundrisse

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