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Wohnung zum Kauf in Gummersbach Attraktive 2-Zimmer-Wohnung für Kapitalanleger oder spätere Selbstnutzung

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Objekt-Nr. 66810-4168

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Gesamtfläche
ca. 71 m²
Kaufpreis
140.000 €
Kaufpreis pro m²
1.971,83 €
Käuferprovision
3,57 %
Anzahl Wohneinheiten
4
Anzahl Zimmer
2
Baujahr
1920
Lage im Objekt (Etage)
2
verfügbar ab
vermietet

Adresse

51645 Gummersbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
198,60 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis)
1920
Energieeffizienzklasse
F
0 200 400+

Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage - Spätere Eigennutzung möglich
Wunderschöne Altbauwohnung direkt an der Agger!
Ortslage: Die Ortschaft Dieringhausen bietet einige infrastrukturelle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Neben den guten Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Gummersbach Sportstätten, Schulen, Kindergärten, Fachärzte und sonstige Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Die Autobahnauffahrt Gummersbach auf die A4 ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Gummersbach-Dieringhausen verfügt zudem über einen Bahnhof der Regionalbahnverbindung Köln-Gummersbach-Marienheide-Meinerzhagen, fussläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen, von wo aus Sie zum Endpunkt Köln-Hansaring gelangen können.
Lage der Wohnung: Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man zum Eingangsbereich der Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Aufteilung: Attraktive 2- Zimmer-Wohnung, aufgeteilt in: Flur (bietet Zugang zu allen Räumen), Schlafzimmer, großes Vollbad mit Fenster, offener Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum großzügigen Balkon (mit Blick auf und über die Agger). Insgesamt ca. 71 m² Wohnfläche.
Ausstattung/Merkmale: Ansprechend und hochwertig, Landhausstil aber doch modern, vom gefliesten Bad zum gepflegten Laminatboden und einer freien Balken Technik. In der Wohnung befindet sich eine geschmackvolle Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme beheizt, die Ihre Mieter mit dem Versorger selbst abrechnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung.
Zusätzliche Abstellräume: 1 eigener Kellerraum + 1 eigener Abstellraum im Treppenhaus
Mietverhältnis: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und das Mietverhältnis muss vom Käfer übernommen werden. Die Kaltmiete liegt derzeitig bei 5.340,00 EUR p.a.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 17.12.2014 bis 16.12.2024
Endenergieverbrauch: 198,6 kWh/(m²a), Energieeff.-Klasse: F - Wesentliche Energieträger Heizung: Gas

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