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Wohnung zum Kauf in Krefeld APARTMENT IN PERFEKTER LAGE VON BOCKUM!

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Objekt-Nr. 66668-11247

Wohnfläche
ca. 39 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
49.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
315 €
Anzahl Etagen
9
Anzahl Wohneinheiten
96
Anzahl Zimmer
1
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Fernwärme
Boden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Rolladen
verfügbar ab
sofort
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

Adresse

47799 Krefeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
116,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärmeheizung
Gültig bis
28.10.2028
0 200 400+

Beschreibung

Das ca. 40 m² große Appartement befindet sich im Erdgeschoss einer schön angelegten Wohnanlage mit insgesamt 96 Wohneinheiten. Die Wohnanlage besticht schon von außen durch die hübsch angelegte Vorgartenanlage. Fast parkähnlich empfängt Sie der gepflasterte Weg zu Ihrer neuen Wohnung. Das Treppenhaus ist mit freundlichen Mosaikfliesen in Blauabstufungen an den Wänden gestaltet. Nur wenige Stufen führen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss rechts. Betreten Sie den Flur der Wohnung, liegt auf der linken Seite das innenliegende Duschbad mit hellen Wand- und Bodenfliesen. Die Küche finden Sie gegenüberliegend in Richtung der Grünanlage. Hier findet ein gemütlicher Essplatz mit Blick ins Grüne seinen Platz in der ebenfalls hellgefliesten Küche. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Mit gut erhaltenem Stäbchenparkett und großer Fensterfront, ebenfalls mit Blick auf die Gartenanlage und nicht direkt einsichtig, bietet der Raum Ihnen genügend Platz, sich hier ein schönes und heimeliges Zuhause zu schaffen.

Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch würden wir empfehlen die Fensteranlage auszutauschen. Diese Modernisierung würde sich sicherlich auch positiv im Hausgeld niederschlagen, denn das monatliche Hausgeld für diese Einheit beträgt 315EUR (davon anteilige Heizkosten 132,00EUR!).

FAZIT: Wer sich ein gemütliches Nest in ruhiger und doch zentraler Lage Krefelds schaffen möchte, der findet das Potential genau an dieser Adresse! Auch interessant für den Kapitalanleger, bei einer möglichen Jahresnettomieteinnahme von 3.360,00EUR beträgt die Bruttorendite 6,85%!!

Ausstattung

- Zentralheizung (Fernwärme)
- Parkettboden im Wohnbereich
- helle Fliesen in Flur, Küche und Bad
- einfach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- innenliegendes Duschbad

Lage

Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohnhaus im gefragten Viertel von Krefeld-Bockum. Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig in der direkten Umgebung der Wohnung. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn bringen Sie schnell in die Krefelder Innenstadt (ca. 7 Min. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln) mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Hauptbahnhof Krefeld liegt ca. 11 Minuten entfernt und verbindet Sie schnell mit den Nachbarstädten wie Duisburg, Moers oder Düsseldorf. Wer lieber mit dem Auto in die umliegenden Städte fährt, kann dies über die Autobahnauffahrt der A 57 Krefeld-Zentrum auf schnellem Wege in nur ca. 7 Fahrminuten einplanen. Erholung und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten der Krefelder Zoo (ca. 6 Min) und der Stadtwald (ca. 8 Minuten), die grüne Oase der Stadt Krefeld.

Grundrisse

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