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Wohnung zum Kauf in Krefeld APARTMENT IN KREFELD-FISCHELN ZUR KAPITALANLAGE!

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 66668-11099

Wohnfläche
ca. 42 m²
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 5 m²
Kaufpreis
42.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
3.240 €
Hausgeld
381 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Wohneinheiten
30
Anzahl Zimmer
1
Kategorie
Standard
Baujahr
1975
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Unterkellert
verfügbar ab
vermietet
Vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

47807 Krefeld

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

Hier können Sie eine solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Krefeld-Fischeln erwerben. Diese kleine Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnfläche beträgt 42 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon (Südseite), eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und einen Flur. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Keller. Es gibt die Möglichkeit die Waschmaschine im Keller unterzubringen sowie einen Trockenraum und den Fahrradkeller zu nutzen. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an den gleichen Mieter vermietet und erzielt eine Jahresnettomieteinnahme von 3.240,00EUR. Dies entspricht einer Bruttorendite von 7,7%! Hier ist sogar noch Potential nach oben vorhanden!

Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 30 Parteien (5 Wohnhäuser mit je 6 WE), welche von einem bekannten und guten Verwalter aus Krefeld betreut wird. Das monatliche Hausgeld inklusive aller Kosten (Rücklage, Verwalter) beträgt 381EUR. Davon sind 305EUR umlegbar auf den Mieter!
Sollte zukünftig eine Neuvermietung des Apartments anstehen, ist dies aufgrund der Lage und der gepflegten Anlage kein Problem. Noch dazu sind kleine Wohnungen heutzutage sehr gefragt!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- ein Anruf genügt! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Fernwärmeheizung
- Kunststoffenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Teppich, PVC
- innenliegendes Bad mit Wanne, blauer Fliesenspiegel
- Balkon
- Keller

Lage

Krefeld-Fischeln, beliebtes Wohnziel für Krefelder und Düsseldorfer. Aufgrund der optimalen Anbindung zur A44/ A57, der K-Bahn und der öffentlichen Verkehrsmittel, ist man von hier schnell in der Innenstadt von Krefeld sowie auch in Düsseldorf. Fischeln bietet als größter Vorort von Krefeld eine gute Infrastruktur und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Modegeschäfte, Schreibwarengeschäfte und Einrichtungshäuser. Ärzte aller Fachrichtungen sind hier ansässig und Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Fischeln bietet auch diverses an Freizeitmöglichkeiten- ob das Naturfreibad Neptun oder das Hallenbad am Stadtpark und natürlich lädt der Stadtpark selbst zu gemütlichen Spaziergängen ein. Das Appartment selbst liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

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