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Büro/Praxis zur Miete in Hachenburg Ansprechendes Büro-/Praxisgebäude in Hachenburg - Ab sofort zur Miete

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Objekt-Nr. 20014-A-16290M

Zimmer
10
Nutzfläche
ca. 235 m²
Gesamtfläche
ca. 235 m²
Lagerfläche
ca. 54 m²
Bürofläche
ca. 235 m²
Miete zzgl. NK
1.250 €
Nebenkosten
210 €
Miete inkl. NK
1.460 €
Kaution
2.500 €
Mieterprovision
1.16 Monatsmieten
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Zimmer
10
Baujahr
1988
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Teppich
Netzwerkverkabelung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
4
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

57627 Hachenburg - Hachenburg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch-Strom
334 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch-Wärme
62 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1988
Gültig bis
24.02.2030
0 200 400+

Beschreibung

Betreten wird das Erdgeschoss über einen Windfang. Es ist mit einer Küche, einer Gästetoilette, einem Empfang, drei Büros und einem Kopierraum ausgestattet.
Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls drei weitere Büroräume sowie ein Bad vor.
Im Untergeschoss sind ein großer Besprechungsraum, zwei Archivräume, Heizung und ein Abstellraum untergebracht.

Das Objekt bietet mit der aktuellen Aufteilung Platz für 10 Arbeitsplätze
(weitere möglich).
Das Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden.
Die Immobilie wird im unrenovierten Zustand übergeben und kann bei Auszug ebenfalls unrenoviert verlassen werden.

Als Parkmöglichkeit stehen 3 Carportstellplätze sowie ein freier Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.

INFORMATION

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.250,- zzgl. 16 % MwSt. (EUR 1.450,-)
Die monatlich zu entrichtende Nebenkostenvorauszahlung beträg EUR 210,- zzgl. 16 % MwSt. (EUR 243,60)
Für das Anmelden und das Abrechnen der Stromkosten ist der Mieter hingegen selbst verantwortlich.
Die Mietkaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten (EUR 2.500,-)
Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von einer Monatsmiete inkl. 16% MwSt. (EUR 1.450,-) fällig.


Raumaufteilung im Überblick

Untergeschoss: Flur, Archiv/Serverraum, Besprechungsraum, Abstellraum, Heizung, Archiv
Erdgeschoss: Eingang/Windfang, Küche, Gästetoilette, Empfang, Chefbüro, Flur, Büro, Kopierraum, Büro
Dachgeschoss: Flur, Büro, Büro, Büro, Bad

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt (2015) beheizt und verfügen überwiegend über isolierverglaste Holzfenster.
Bei den Dachfenstern handelt es sich um isolierverglaste Velux-Kunststofffenster.
Das Erdgeschoss ist vollständig mit Rollläden versehen (elektrisch und manuell).
Die Böden sind mit Fliesen und robustem Teppich ausgelegt. Im Untergeschoss
wurde bis auf den Besprechungsraum auf einen pflegeleichter Betonboden
zurückgegriffen.
Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt.
Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet (weiterer Betrieb wäre an einen Wartungsvertrag gekoppelt).
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der Heizungsanlage.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.02.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 334 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Baujahr: 1988

Lage

Die Immobilie liegt am Rande der Stadt Hachenburg innerhalb eines Wohngebiets. Der bekannte alte Marktplatz mit seinem überaus historischem Charme und mehreren Restaurants bzw. Gaststätten und einer Eisdiele, liegt nur ca. 9 Gehminuten/ ca. 750 m vom Objekt entfernt und zieht vor allem in den warmen Sommermonaten aufgrund zahlreicher musikalischer Veranstaltungen und einem breit gefächerten Kulturangebot Besucher von überall an.
Im Zentrum von Hachenburg wird Ihnen ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Discountern etc. geboten.
Zahlreiche Bildungsangebote wie Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. So erreichen Sie in kürzester Zeit das örtliche Stadion oder das bekannte Löwenbad, aber ebenso auch zahlreiche Rad- und Wanderwege des schönen Westerwaldes. Unterschiedlichste Vereine runden das Freizeitangebot ab.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 23 km.

Sonstiges

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet.
Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber.
Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar.

Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km).
Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

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