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Haus zum Kauf in Montabaur VG Ansprechender Bungalow mit Einliegerwohnung bietet schönen Fernblick!

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Objekt-Nr. 20014-W-15765

Wohnfläche
ca. 202 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 858 m²
Kaufpreis
265.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1977
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Rolladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
n.V.
Zustand
gepflegt

Adresse

56410 Montabaur VG - Niederelbert

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
129 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1977
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
14.03.2029
0 200 400+

Beschreibung

Dieser schöne Bungalow (Okal - Fertighaus) auf massivem Keller mit Einliegerwohnung wurde 1977 auf dem 858 m² großen Grundstück in reiner Südhanglage erbaut.
Die Hauptwohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 40 m² im Untergeschoss. Zusätzlich bietet Ihnen das Untergeschoss eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche.


Eine offene Treppe führt vom Erdgeschoss aus in das Kellergeschoss. Durch eine Tür am Ende der Treppe betritt man einen zentralen Kellerraum mit Tageslicht. Dieser kann als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Von hier aus sind zusätzlich 2 Gäste-/ Kinderzimmer zugänglich. Desweiteren finden Sie hier einen Vorratskeller mit Waschmaschinenanschluss, den Heizungsraum sowie einen Trockenraum vor. Ein weiterer Kellerraum wurde nachträglich unterhalb der Garage eingerichtet.

Die Einliegerwohnung (nicht vermietet) verfügt über einen separaten Eingang. Dieser führt Sie in den Flur mit Anschluss zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Auf der linken Seite ist das große Wohn- und Schlafzimmer mit Anschluss zur Terrasse. Auf der rechten Seite befindet sich eine Küche, ein Duschbad sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Über den Eingang gelangen Sie in die geräumige Diele der Hauptwohnung.
Geradeaus finden Sie in das Kaminzimmer, ein großer Durchgang führt Sie in das Wohnzimmer. Von hier aus können Sie auf dem Balkon den schönen, unverbaubaren Fernblick genießen. Das Zimmer auf der rechten Seite der Diele eignet sich ideal als Arbeitszimmer, kann aber auch als Gäste - oder Kinderzimmer genutzt werden. Auf der linken Seite des Eingangs befindet sich ein kleiner Verteilerflur. Dieser führt Sie auf der rechten Seite zum Esszimmer mit Zugang zum großen, nach Süden
ausgerichteten, Balkon. Natürlich kann auch dieser Raum als Kinderzimmer genutzt werden. Weiter dem Flur folgend gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Das große Bad mit Wanne und Dusche, im Charme der 70er Jahre, bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz. Die letzte Tür des Flurs führt in die Küche mit angrenzendem
Abstellraum. Das Gäste-WC, welches Sie von der Diele aus betreten können rundet die Etage ab.


Nicht nur der liebevoll angelegte Garten wurde stetig gepflegt, auch das Wohnhaus wurde immer wieder renoviert und modernisiert.

An kalten Wintertagen bringt der Kamin Behaglichkeit ins Haus, bei schönem Wetter können Sie Ihre freie Zeit auf Balkon, Terrasse oder im Garten verbringen.



Aufteilung:

Hauptwohnung:
UG: Mehrzweckraum, 2 Zimmer, Heizungsraum, HWR, Trocken -und Abstellraum
EG: Diele, Wohn - und Kaminzimmer, Balkon, Arbeitszimmer, Esszimmer, Küche,
Abstellraum, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

Einliegerwohnung:
UG: Diele, Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Dusche und WC, Abstellraum mit
Waschmaschinenanschluss, Terrasse

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Die Kunststofffenster im Obergeschoss wurden 2009 eingebaut. Die Böden der Immobilie sind hauptsächlich mit Fliesen ausgelegt. Drei Zimmer verfügen über Laminat. Das ehemalige Flachdach wurde 1990 in ein Satteldach umgebaut. Im Jahr 2008 wurde das Garagen- und Carportdach erneuert. Zwei Jahre später bekam die Garage ein elektrisches Garagentor.

Lage

Am Ortsrand und in Höhenlage einer ca. 1.700 Einwohner zählenden Ort innerhalb der Verbandsgemeinde Montabaur, finden Sie dieses großzügige Wohnhaus vor!

Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Montabaur, die viele Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleitungsunternehmen bietet, verfügt jedoch auch selbst über einige kleine und größere gewerbetreibende Unternehmen sowie über Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule und einen Kindergarten. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein ortsansässiger Sportplatz, vier Tennisplätze und zahlreiche Wanderwege zur Verfügung. Die nur geringe Entfernung (ca. 4 Kilometer) zur nächsten Autobahnanschlussstelle in Montabaur, an der A 3 Köln – Frankfurt bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Der nahegelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur mit Anschluss an die Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und Regionalverbindungen. Erwähnenswert ist das Fashion Outlet Center am besagten ICE-Bahnhof. Hier können Sie und Ihre Familie shoppen, was das Zeug hält. Aber auch das nahegelegene (ca. 1 km) Industriegebiet Heiligenroth, verfügt über eine große Anzahl von Einzelhandelsgeschäften und Discounter.

Sonstiges

In der Region Montabaur (Westerwaldkreis) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Weiterer Pluspunkt der Region ist die Verkehrsanbindung zur Autobahn (A3) und zum ICE-Bahnhof in Montabaur.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 129 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1977

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