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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Leverkusen !! Anlage - Paket: 16 vermietete Wohnungen plus 6 Garagen !!

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Objekt-Nr. 20050-9531

Wohnfläche
ca. 1.020 m²
Grundstück
ca. 809 m²
vermietbare Fläche
ca. 1.020 m²
Kaufpreis
1.699.000 €
Mieteinnahmen (Ist)
98.328 €
Baujahr
1966
Befeuerungsart
Gas
Fahrstuhl
Personen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
6
verfügbar ab
vermietet

Adresse

51379 Leverkusen - Opladen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
262 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Gültig bis
29.04.2024
0 200 400+

Beschreibung

Das voll unterkellerte, fünfgeschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem gewerblichen Ladenlokal im Erdgeschoss sowie insgesamt 16 Wohnungen darüber, in 1966 bzw. 1984 (nur Dachgeschoss) errichtet.


Investitionen 2015 bis 2018: insgesamt 250.000 EUR!!
(auszugsweise)

*Renovierung der Fassadenrückseite (teilweise)
*Dachsanierung (teilweise)
*Haustür inklusive Briefkastenanlage
*Umfassende Aufzugsanierung
*Erneuerung Fenster/Balkontüren (1. bis 4. Obergeschoss)
*Erneuerung Wohnungseingangstüren (1. bis 4. Obergeschoss)
*Lüfter in den Bädern
*Umfassende Sanierung von fünf Wohnungen
*und einiges mehr…

Ausstattung

Die Wohnungsgrundrisse von 1. OG bis 4. OG sind nahezu identisch.

Die Wohnfläche je Etage liegt bei ca. 203 m² plus ca. 208 m² im Dachgeschoss. Die Gesamtfläche von ca. 1.020 m² stellt sich so dar:

1. OG bis zum 4. OG

3-Zimmer - rechts - ca. 87,54 m²
3-Zimmer - mitte - ca. 82,29
1-Zimmer - links - ca. 33,02 m²

5. OG / Dachgeschoss

3-Zimmer - rechts - ca. 83,55 m²
2-Zimmer - mitte (vorn)- ca. 43,50 m²
2-Zimmer - mitte (hinten)- ca. 58,28 m²
1-Zimmer - links - ca. 23,42 m²

Lage

Leverkusen-Opladen ist einer der zentralen Stadtteile Leverkusens und hat viel Interessantes zu bieten.

Er bietet Erholung pur, ein Erholungsgebiet im Norden längs der Wupper mit viel Wald und Alleen, genügend Platz für Sport, Spaß und Entspannung.

Des Weiteren gibt es auch in Opladen eine ansehnliche Fußgängerzone, die nicht nur in Leverkusen bekannt ist und gern angesteuert wird.

Sonstiges

Der Energieausweis

Der Energieverbrauchsausweis vom 30.04.2014 weist einen Wert von 262 kWh/(m²a) aus, inklusive 43 kWh für die Wasserversorgung.
Baujahr des Hauses ist 1966. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1995).


Die Mietverhältnisse

Die Mietverträge liegen in Schriftform vor.
Die Nebenkosten werden im gesetzlichen Rahmen auf die Mieter umgelegt.

Die Monatsnettokaltmiete für Wohnungen, Garagen und Stellplatz beträgt bei Vollvermietung insgesamt 8.194 EUR pro Monat, die Jahresnettokaltmiete somit 98.328 EUR.


Der Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis für 16 Wohnungen inklusive 6 Garagen und PKW-Stellplatz beträgt:

1.699.000 EUR.


Die Courtage

Eine zusätzliche Vermittlungsgebühr fällt für Sie nicht an.

Grundrisse

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