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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Marienheide Anlage/Invenst: Groß in Form - 2 Häuser in versetzer Bauart mit Potenzial und Möglichkeiten

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Objekt-Nr. 66334-3864

Wohnfläche
ca. 305 m²
Nutzfläche
ca. 170 m²
Gesamtfläche
ca. 845 m²
Grundstück
ca. 2.200 m²
vermietbare Fläche
ca. 675 m²
Kaufpreis
594.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
35.160 €
Mieteinnahmen (Ist)
15.600 €
Mietvervielfältiger (Soll)
16,9
Alter
Altbau
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
10
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Gas
Denkmalschutz
Heizungsart
Zentralheizung
Modernisierungen
2015
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

51709 Marienheide

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
102 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Nein
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
2015
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
16.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

Vorweg: Eine Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial und Möglichkeiten in Erweiterung und Ausbau, sowie in Kombination mit Teilen in Eigennutzung zur individuellen Verwendung. Oder komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilungsmöglichkeiten in Wohnungs-/Teileigentum etc.
Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.
Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker, Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller, Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach. Konstruktiv und technisch getrennt. Sehr gepflegt in seiner Gesamterhaltung. Gute Aufteilung.
Ca. 845 m² Gesamt überschlägig ermittelt mit folgender Verteilung
EG Haus 1, ca. 225 m² Catering
EG Haus 2, ca. 145 m² frei (ehemalige Backstube)
OG Haus 1, ca. 155 m² Wohnung 1
OG Haus 2, ca. 150 m² Wohnung 2
KG, ca. 170 m² Ntzfl.
Gesamt kalkulatorische Jahreskaltmieteinnahme und ca. € 35.160,-- = ca. 6 % Rendite.
Die Wohnungen sind derzeit in Eigennutzung und werden frei.
Die kalkulatorische Miete ist errechnet aus dem Mietspiegel OBK. Details hierzu besprechen wir gerne mit Ihnen.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
-Massivbauweise + Vollklinkerfassade in weiß,
-Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast u. Rolläden,
-Kunststoff-Haustüranlage in weiß,
-Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein,
-Holz-Innentürelemente,
-Bäder in zeitloser Gestaltung,
-moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015
-Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln von Marienheide oder Gummersbach.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstiges

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Mit innovativen Lösungen Ihre Ideen verwirklichen.
Kaufen - Verkaufen,
Mieten - Vermieten,
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