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Büro/Praxis zur Miete in Ratingen An Glasfaser angeschlossene Bürofläche; optimales, ruhiges Einzelbüro auf Wunsch mit Stellplatz

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Objekt-Nr. 20055-E-3679

Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 43 m²
Gesamtfläche
ca. 43 m²
Bürofläche
ca. 27 m²
Sonstige Fläche
ca. 16 m²
Miete zzgl. NK
270 €
Nebenkosten
60 €
Miete inkl. NK
330 €
Kaution
1.500 €
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
1
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1995
Befeuerungsart
Öl
Boden
Teppich
Provisionspflichtig
Stellplätze
1
Stellplatzmiete
40 €
Stellplatzart
Freiplatz
verfügbar ab
sofort
Zustand
modernisiert

Adresse

Allscheidt 9, 40883 Ratingen - Hösel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Primärenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1992
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
02.09.2030
0 200 400+

Beschreibung

Das Mitte 1990 errichtete Gebäude beherbergt -teilweise seit Anbeginn- Softwarefirmen; Schornsteinzubehörlieferanten; Firmen, die Zylinder und Antriebsstränge vertreiben und wartet nunmehr in einem kleinen Teil auf einen neuen Büromieter, der in einer tollen Mietergemeinschaft und in schönen Flächen in Ruhe arbeiten möchte. Die Vermietung erfolgt für die Mieter PROVISIONSFREI!
Machen Sie sich am besten vor Ort selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie, die viele Chancen bietet und keine Wünsche offen lässt. Optimal für Einzelbetriebe oder Mieter, die nicht mehr von Zuhause im Keller/Küchentisch oder im Großraumbüro arbeiten möchten.
Wenn es eine Nummer größer sein soll, kann ein zweiter Büroraum dazugenommen werden oder im ersten Obergeschoss auch Büroflächen mit rd.180 qm. Fragen Sie einfach nach!

Ausstattung

Ein Vertrag mit der Firma KomMITT-Ratingen zur Lieferung eines Glasfaseranschlusses wurde im Dezember 2020 unterzeichnet, so dass Glasfaser im Haus liegt und somit schnelles Arbeiten im Internet kein Problem ist. Separate Damen und Herren WC, die die Mieter im EG rechts nutzen können, runden das Angebot ab. Aktuell erfolgt die Beheizung mit Öl, im Sommer ist eine Umstellung auf Gas geplant.. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen UND Strom sind in der Betriebskostenpauschale enthalten, auf Wunsch kann eine Büroreinigung vermittelt werden.

Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und feinen Gewerbeimmobilie, rückwärtig des A 52 Rastplatzes Ratingen-Hösel. Die Nähe zum S-Bahnhof Hösel, sowie der direkte Anschluss an den Busverkehr (Linien 773 und DL1) lassen auch ein Erreichen ihrer neuen Mietfläche ohne Auto zu. Für Kunden und Mitarbeiter stehen selbstverständlich Stellplätze direkt am Mietobjekt zur Verfügung (EUR 40,- zzgl. USt. je Stellplatz).
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Die A40 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Grundrisse

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