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Wohnung zum Kauf in Düsseldorf Alt Heerdt! Schöne zwei Zimmer Wohnung mit großem Balkon!

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Objekt-Nr. 67284-7518

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
328.000 €
Käuferprovision
3.48 %
Hausgeld
334 €
Anzahl Etagen
3
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Gehoben
Baujahr
1973
Befeuerungsart
Fernwärme
Lage im Objekt (Etage)
3
Fahrstuhl
Personen
Gäste-WC
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Tiefgarage
Tiefgaragenstellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
kurzfristig möglich
Zustand
gepflegt

Adresse

40549 Düsseldorf - Heerdt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
122 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Primärenergieträger
Fernwärme
Baujahr (Energieausweis)
1972
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20.09.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese gepflegte, großzügige und sehr helle zwei Zimmer Wohnung befindet sich im 3. OG (mit Aufzug) eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf Alt-Heerdt, unweit des Albertus-See und des Rheins.

Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und wird regelmäßig instandgehalten (s. Auflistung der Maßnahmen).

Schon beim Betreten des Hauses ist der gute Pflegezustand zu erkennen und die angelegten Grünflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Die Wohnung ist ca. 74 m² groß und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, Wannenbad mit Anschluss für die Waschmaschine, Gäste WC, großer Abstellraum, separate Küche und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Fenster sind moderne Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung aus 2014.

Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum, der ebenfalls zur Wohnung gehört. Hier stehen ein Fahrradabstellraum und ein Wasch-Trockenraum zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Einen TG-Stellplatz rundet das attraktive Angebot auf.

Instandhaltungsmaßnahmen:
2005: Sanierung der Tiefgarage
2007: Außenwände Sanierung
2008: Dachsanierung
2010: Sanierung des Betonbodens im Gehwegbereich sowie dem Mittelstreifen an der Tiefgaragenabfahrt und Durchführung einer Dichtheitsprüfung an den Abwasserleitungen gemäß §61a Landeswassergesetz NRW
2012: Modernisierung des Hausnetzes (Multimedia-/Digitaltauglich)
2015: Erneuerung aller Hauseingangstüranlagen und sämtlicher Treppenhausfenster
2015: Umstellung der Heizung auf Fernwärme
2020: Treppenhaus und Aufzüge gestrichten

Ausstattung

- Balkon
- Aufzug
- Gäste WC
- neue Fenster
- Keller
- TG-Stellplatz
- Fahrradkeller und Waschraum im UG

Lage

Düsseldorf-Alt Heerdt ist linksrheinisch gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig - speziell an der Hansaallee und rund um den Nikolaus-Knopp-Platz gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Der zukunftsträchtige Stadtteil Heerdt hat sich schnell zum beliebten Wohnort entwickelt. Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft erklärt. In den nahgelegenen Büroparks sind zahlreiche Unternehmen beheimatet.

Die Rheinwiesen liegen als Naherholungsgebiet in der Nähe und laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Weitere Freizeit-Highlights: Das Strandbad Lörick, das Multiplex-Kino Forum Oberkassel, der Skulpturenpark Seestern rund um den Albertussee und der Naturpark Ökotop Heerdt.

Direkt angrenzend reizen die beliebten Stadtteile Oberkassel und Niederkassel mit ihren zahlreichen Restaurants, Gaststätten und Kneipen.
Die Düsseldorfer City, der Flughafen und die Autobahnen A 52 und A 57 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die fußläufig erreichbaren Bahnlinien U70, U74 und U76 sowie den Buslinien 828 und 833 ist eine ausgezeichnete Anbindung gegeben.

Sonstiges

Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,48 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Für Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

BITTE BEACHTEN:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 122 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972

Grundrisse

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