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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Alpen Alpen: Großzügiges Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage

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Objekt-Nr. 66546-9704

Zimmer
22
Grundstück
ca. 1.124 m²
vermietbare Fläche
ca. 758 m²
Kaufpreis
750.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
54.489 €
Nettorendite
6,41 %
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
22
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
14
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt

Adresse

46519 Alpen - Stadt

Beschreibung

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Das Objekt war ursprünglich als Post mit Wohnungen geplant. Heute hat die Post hier immer noch ihre regionale Verteilstation. Aus vier Wohnungen im 1. und 2. OG sind im Laufe der Zeit Büros entstanden. Die Infrastruktur von Wohnungen ist noch erkennbar. Neben den Gewerben gibt es auch eine Wohnung.

Das Gebäude bietet zudem Flexibilität. Vielseitige Nutzungen sind denkbar. Durch Anbau oder Aufstockung könnten weitere Flächen realisiert werden. Eine Veränderung der Fassadenhülle ist überlegenswert. Durch eine Wärmedämmung kann das eher unscheinbare Erscheinungsbild aufgewertet werden, und gleichzeitig kann eine energetische Optimierung erzielt werden. Das hätte für den Erwerber auch steuerliche Vorteile.

Ausstattung

* überwiegend neue Fenster, zuletzt 2012
* 4 Balkone

Lage

Mitten in dem prosperierenden Ort Alpen liegt diese Immobilie nur wenige Schritte vom quirligen Zentrum entfernt.
Diese Lage verspricht eine gute Vermietbarkeit. Über die eigene Autobahnauffahrt der A57 ist Alpen hervorragend angebunden. Wesel ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf ca. 35 Minuten.

Sonstiges

Der Energieausweis ist bestellt, sobald die Angaben vorliegen werden wir sie hier veröffentlichen.

Grundrisse

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