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Wohnung zum Kauf in Hagen Alles was das Herz begehrt!Maisonettewohnung mit Tageslichtbad, Garage, Balkon...im Hochschulviertel

Ihr Ansprechpartner

Objekt-Nr. 172732-5870

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 40 m²
Kaufpreis
195.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
164 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
3
Kategorie
Standard
Bad mit
Wanne, Fenster
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Lage im Objekt (Etage)
2
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
Provisionspflichtig
Rollladen
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

58097 Hagen - Hochschulviertel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
106 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis)
1983
Gültig bis
04.03.2020
0 200 400+

Beschreibung

In einem gepflegten 6- Familienhaus mit einer langjährig bestehenden Eigentümergemeinschaft befindet sich diese zum Verkauf stehende Maisonettewohnung im 2.Obergeschoss (Dachgeschoss).
Nachdem Sie die Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr bis zum Ende hinausgefahren sind, gelangen Sie auf einen großzügigen gepflasterten Vorplatz. Hier stehen Ihnen ein zur Wohnung gehörender Außenparkpaltz sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Über den neugestalteten Hauszugang und das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung.
Dort angekommen betreten Sie eine offen gestaltete Eingangsdiele. Direkt rechts von der Eingangsdiele befinden sich das Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das Gäste-WC dieser Wohnetage. Vorgelagert vor dem Wohn-/ Essbereich erreichen Sie die Küche mit Stellmöglichkeiten für einen zuzsätzlichen kleinen Essplatz.
Angrenzend öffnet sich der hell belichtete und offengestaltete ca. 40 m² große Wohn-Essbereich. Dieser bietet Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Eine Nische im hinteren Bereich eignet sich ideal als Essplatz. Sowohl von hieraus, als auch von der daneben liegenden ca. 9 m² großen Dachterrasse haben Sie einen herrlichen Ausblick über Hagen. Aufgrund der sehr guten Himmelsausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie auf die ebenfalls gut belichtete und gemütliche Galerieebene, die einen schönen Blick in den Luftraum des darunter liegenden Wohnzimmer ermöglicht. Diese eignet sich ideal als Home-Office oder auch Rückzugsmöglichkeit zum entspannten Lesen. Zudem befinden sich hier oben noch ein Schlafzimmer und ein weiteres WC.

Im Kellergeschoss steht zudem ein ca. 30 m² großer, wohnlich ausgebauter und beheizter Hobbyraum sowie angrenzend noch ein Abstellbereich zur Verfügung.

Ausstattung

Fassade: Mineralputz mit Wärmedämmung
Decken: Betondecken
Etagenlage: 2.OG (DG)
Aufzug: Nein
Haustür: Holz mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungstür: Holz
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, innen weiß lackiert, zwei Dachflächenfenster aus Kunststoff (2001/2015)
Fenstersicherung: Rollläden
Zimmertüren/-zargen: Holz
Bodenbeläge: Bambusparkett (Diele, unteres Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer), Küche, Bad, Gäste-WC gefliest, Galerieebene und oberes Schlafzimmer Teppichboden
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Gäste- WC: Ja, sowohl in der unteren Etage als auch Galerie
Terrasse: Ca. 9 m² groß, mit toller Fernsicht und sehr guter Sonnenausrichtung
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Vaillant, Baujahr 2015
Wasseruhr: Ja, sowohl in der Wohnung als auch Waschküche
Garage/ PKW- Stellplatz: Ja, sowohl Garagenstellplatz, als auch ein Außenstellplatz. Direkt vor dem Haus
Außenanlagen: Gepflegt, externe Reinigung
Winterdienst: Im Wechsel unter den Eigentümern
Treppenhausreinigung: Extern, in den Nebenkosten enthalten
Waschküche/ Trockenraum: Ja, gemeinschaftlich mit eigener Wasseruhr und Stromzähler
Fahrradraum: Ja, gemeinschaftlich
Wohngeld: 164,00 EUR/ Monat darin enthalten Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Versicherung, Hausreinigung, Schornsteinfeger, Rauchmelder Wartung, Verwaltung, Rücklagen, Kontoführungsgebühren
Grundsteuer und Müll: 782,22 EUR/ Jahr
Rücklage: 21.543,51 EUR (Stand 31.12.2019)
Sonstiges: Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 30 m² großer wohnlich ausgebauter, beheizter Hobbyraum.
Keller: Ja, an den Hobbyraum angrenzend

Lage

Diese Mietwohnung befindet sich im sehr beliebten Klosterviertel von Hagen, in einem gepflegten 6- Familienhaus, ruhig gelegen am Ende einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden: Den öffentlichen Nahverkehr können Sie fußläufig und den Autobahnzubringer zur A46, Richtung A45 in wenigen Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten (REWE) sind ebenso wie zwei Kindergärten (ev./kath.), die Karl-Ernst-Osthaus Grund- und die Realschule Halden erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen können Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichen.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 05.03.2010
Energieverbrauchskennwert: 106 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1983
Baujahr Heizung:

Grundrisse

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Karneval

Am Rosenmontag, 24.02.2020 bleibt unser Büro geschlossen. Wir wünschen Ihnen schöne Karnevalstage und stehen Ihnen ab dem 25.02.2020 wie gewohnt wieder ab 9 Uhr zur Verfügung.