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Wohnung zum Kauf in Schwerte Alles was das Herz begehrt! Moderne 100 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten u. TG- Stellplatz

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Objekt-Nr. 172732-5695

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
213.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Hausgeld
312 €
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
6
Anzahl Zimmer
4
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr
1998
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Küche
Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage
Stellplätze
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Wasch/Trockenraum
Zustand
gepflegt

Adresse

58239 Schwerte - Schwerte

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
85 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1998
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.10.2027
0 200 400+

Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwerte.
Für Ihren PKW steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. In der Wohnung angekommen gelangen Sie in einen zentralen Dielenbereich mit praktischem Abstellraum und Zugang zu allen weiteren Räumen.
Direkt rechts befindet sich ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Links befindet sich die bereits mit einer modernen Einbauküchenzeile ausgestattete Küche. Die vollausgestattete Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.
Sowohl direkt von der Küche aus, als auch von der Diele erreichen Sie das Wohn- Esszimmer. Direkt angrenzend an die Küche ist hier Platz für einen großen Esstisch und zudem für eine gemütliche Wohnlandschaft. Durch eine große Fensterfront mit teilweise bodentiefen Türelementen haben Sie nicht nur einen herrlichen Blick in den zur Wohnung gehörenden Garten (Sondernutzungsrecht), sondern gelangen auch auf die teilüberdachte Terrasse. Durch die bodentiefen Fensterelemte ist der Raum zudem sehr gut belichtet. Eine Hecke, die den gesamten Gartenbereich umschließt sorgt für viel Privatsphäre, so dass Sie die Südausrichtung bei einem entspannenden Sonnenbad genießen können. Da sich der Gartenbereich auch entlang der 3 Schlafzimmer erstreckt und zwei der Schlafzimmer ebenfalls über bodentiefe Türelemente verfügen, können Sie von 2 Zimmern aus direkt in den Garten gelangen.

Hinter den beiden Wohnhäusern befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz sowie ein separates Gebäude, in dem für jede Wohneinheit ein Abstellraum zur Verfügng steht. Eine Regenwasserrückgewinnungsanlage versorgt sowohl die Waschmaschinen, als auch die Toilettenspülung und verringert so den allgemeinen Wasserverbrauch. Eine moderne Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solaranlage sorgen zudem für moderate Energiekosten.

Ausstattung

Fassade: Wärmegedämmte Putzfassade
Decken: Stahlbeton
Eingangstür: Einbruchhemmende Holztür mit Milchglaseinsatz
Fenster: Holzfenster mit Isolier-Plus-Neutral-Verglasung, teilweise bodentief, 2 isolierverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
Fenstersicherung: Abschließbare Fenstergriffe
Zimmertüren/ -zargen: Holz, Eiche hell
Bodenbeläge: Eingangsbereich, Küche und Badezimmer gefliest, ansonsten Parkettboden
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche mit Massagedüsen
Terrasse: Teilüberdachte Terrasse mit angrenzender Rasenfläche, Südausrichtung
Heizungsart: Zentrale Gasbrennwertheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solaranlage
Garage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
Außenanlagen: Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
Wohngeld: 312 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung und Warmwasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, Allgemeinstrom, Rücklagen, Wartung und Reparaturen, städt. Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Hausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, Biomüll, Kontogebühren, Kabel-TV, Verwaltung
Rücklagen: 5.029,24 EUR (Stand 31.12.2017)
Grundbesitzabgaben: 713,25 EUR/ Jahr für Müll und Grundsteuer B
Investitionsbedarf: Kosmetische Renovierung
Extras: Die moderne und vollausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Haus verfügt zudem über eine Regenwasserrückgewinnungsanlage. In der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Lage

Hagen- Schwerte
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet an der Stadtgrenze zu Dortmund und nur ca. 1 km entfernt von der Schwerter Innenstadt. Beide Städte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe. Auch die Autobahnauffahrt zur A1 befindet sich in der Nähe.
Infrastrukturell sind Sie hier sehr gut angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kitas, eine Grund- Realschule und ein Gymnasium befinden sich in einem Radius von ca. 2 km.
Ein Freizeitwert der besonderen Art stellt der Schwerter Wald dar, der zu Fuß in 5 Minuten erreichbar ist.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1998

Grundrisse

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