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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Krefeld ACHTUNG: TOLLE KAPITALANLAGE IM SHOPPINGZENTRUM ERKELENZER STR. IN KREFELD-FISCHELN

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Objekt-Nr. 66668-11024

Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 465 m²
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
25.200 €
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Zimmer
8
Kategorie
Standard
Baujahr
1983
Befeuerungsart
Öl
Boden
Fliesen, Laminat
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47809 Krefeld

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
282 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1983
Gültig bis
21.06.2028
0 200 400+

Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich innerhalb einer WEG Anlage mit gesamt 36 Wohneinheiten sowie 13 Gewerbeeinheiten und ist Teil der gewerblichen Einheiten. Verkauft werden insgesamt 3 Gewerbeeinheiten eines Eigentümers. Zu diesem Immobilienpaket gehören eine gut laufende Gaststätte mit Kegelbahn, ein frisch renoviertes Mutter und Kind Café sowie ein Friseur.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Gaststätte (5 Jahresvertrag, läuft noch bis 01/2023)
Nutzfläche ca. 279 m²
Erdgeschoss: großer Gastraum, Küche, Saal / Dart-Bereich, Biergarten mit Bestuhlung für 20 Personen
Kellergeschoss: Kegelbahn, Sanitäranlagen, Heizung, Bierkühlkeller, sowie Nebenräume wie Vorratsraum/Lager
Mieteinnahme pro Monat: 750,00 EUR zzgl. 250,00 EUR Automatenrückvergütung
Dies entspricht einer Jahresnettomieteinnahme der Gaststätte von
12.000,00 EUR.

Friseur (seit Juli 2011 vermietet)
Nutzfläche ca. 96 m²
bestehend aus einem großen Haarschneideraum mit Waschbecken, Aufenthaltsraum/Küche, Sanitär
Jahresnettomieteinnahme: 7.200,-EUR

Mutter und Kind Café (seit Januar 2018 komplett renoviert und vermietet):
ca.85 m² Nutzfläche
bestehend aus einem großen Café, Nebenraum/Aufenthaltsraum, Personaltoilette, Wickelraum/Sanitär
Jahresnettomieteinnahme 6.000,-EUR

Jahresnettomieteinnahme gesamt: 25.200,00 Euro
jährliche Betriebskosten: 13.560,00 Euro

Brutto-Rendite (Zinssatz): 7,11%
Faktor (Vervielfältiger):13,05
EUR/m² Nutzfläche = 715EUR

Die Mieten sind steigerungsfähig. Jahresnettomieteinnahme Soll 29.694,00EUR

Im Objekt wurde erst im Jahr 2017 eine neue Ölzentralheizung mit neuester Technik montiert.

Ausstattung

Diese 3 Gewerbeeinheiten sind in einer guten technischen Verfassung. Im Jahr 2017 wurde die Fernwärmeheizung durch eine Ölheizung ersetzt. Die Warmwasserversorgung ist mit Durchlauferhitzern geregelt. Das Objekt ist teilunterkellert. In den Objekten wurden Alu-Fenster, einfach-verglast, verbaut. Das Flachdach wird stetig kontrolliert und gewartet.

Kostenlose und öffentliche Parkmöglichkeiten sind großzügig an den Objekten vorhanden.

Lage

Der Krefelder Stadtteil Fischeln ist der südlichste mit rund 26.000 Einwohnern im Makro-Bereich. Kurze Wege in Krefelds City (ca. 5 Minuten) oder aber auch die Autobahnanbindungen zur A 57, A 44 sowie zur A 40 und A 61 sind zwischen 5 und 15 Minuten gegeben. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist bestens zu erreichen (ca. 15 Minuten).

Im Mikro - Bereich des Objektes sind alle täglichen Dinge teilweise in fußläufiger Umgebung: ein Bäcker, ein Supermarkt, diverse Ärzte sowie ein Fitnessstudio. Auch der Ortskern von Fischeln ist nur ca. 10 Fußminuten entfernt. Hier sind zahlreiche Banken, Ärzte und jede Art des täglichen Bedarfs mehrfach vorhanden.

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