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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Eitorf 7-Familienhaus + freistehender Bungalow - komplett vermietet - in Aussichtslage von 53783 Eitof-OT.

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Objekt-Nr. 63185-TE-597

Wohnfläche
ca. 560 m²
Zimmer
20
vermietbare Fläche
ca. 560 m²
Kaufpreis
597.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Mieteinnahmen (Ist)
33.324 €
Nettorendite
5,58 %
Mietvervielfältiger (Soll)
18
Anzahl Zimmer
20
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Flüssiggas
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
8
verfügbar ab
vermietet
Zustand
gepflegt

Adresse

53783 Eitorf - Mühleip-Stein

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
107,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Flüssiggas
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24.02.2029
0 200 400+

Beschreibung

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ist unterkellert und wurde stetig modernisiert.

Im Wohnhaus befinden sich 7 separate Mietwohnungen.

Raumaufteilung:
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (links) bietet ca. 80 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem Wannenbad und einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse.

Eine weitere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (rechts) bietet ca. 100 m² Wohnfläche und ist ausgestattet mit einem modernen Bad (inkl. Wannendusche), einer Küche sowie einem Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich zwei ca. 80 m² große 3-Zimmer-Wohnungen mit Dusch-/bzw. Wannenbad und Küche.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Wohnungen à ca. 65 m² mit je 2-Zimmern, Küche und Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich ein später ausgebautes 2-Zimmer-Apartment (ca. 40m²) sowie die Abstellräume der Wohnungen.

Die Wohnungen sind teilweisemit Laminat ausgestattet.
Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme sowie einen eigenen Wasserzähler und eigene Stromzähler.

Jahresnettomiete: 33.324 EUR (steigerungsfähig) bei ca. 560 m² Gesamtwohnfläche:

Souterrain Apartment: 220 EUR Monat, vermietet
Erdgeschoss links: 500 EUR/Monat, vermietet
Erdgeschoss rechts: 530 EUR/Monat, vermietet
1. Obergeschoss links: 300 EUR/Monat, vermietet
1. Obergeschoss rechts: 320 EUR/Monat, vermietet
Dachgeschoss links: 300 EUR/Monat, vermietet
Dachgeschoss rechts: 325 EUR/Monat, vermietet

Außerdem wird ein ca. 50 m² großer Bungalow mitverkauft.

Bungalow: 282 EUR/Monat, vermietet

RENDITE:
Ca. 5,6 %

Lage

Das Anwesen befindet sich in dem Eitorfer Ortsteil Stein an einem Naturschutzgebiet.
Die Gemeinde Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die südliche Gemeindegrenze ist gleichfalls Grenze zu Rheinland Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie des Westerwaldes.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Neben einem gemeindeübergreifenden Radwegenetz entlang der Sieg finden Sie außerdem ein ausgedehntes Wanderwegenetz (Natursteig Sieg).

Die Gemeinde verfügt über zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, z.B. Hallenbad, Sportplätze, Tennishalle- und plätze, Reitsportanlagen und eine 27-Loch-Golfanlage.
Eine Kirchengemeinde, eine Grundschule, ein Kindergarten und ein vielfältiges eigenes Vereinsleben befinden sich im nahegelegenen Nachbarort Mühleip.

Die A3 Anbindung Richtung Köln erreichen Sie durch das Siegtal (L 333) oder die B8 Uckerath, über die Anschlussstelle Hennef; Frankfurt erreichen Sie über die Anschlussstelle Bad Honnef/Linz. Mit dem S-Bahnanschluss (Köln - Au) sowie der Regional-Express-Anbindung (Köln - Siegen) besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte.

Bis Siegburg benötigen Sie ca. 20 Autominuten, bis Bonn ca. 35 Min. und bis Köln ca. 45Min.

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