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Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Dortmund 6 - Familienhaus mit Gaststätte direkt an der schlanken Mathilde, Fußgängerzone

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Objekt-Nr. 91927-6996W

Wohnfläche
ca. 543,57 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 256 m²
vermietbare Fläche
ca. 693,57 m²
Kaufpreis
798.000 €
Käuferprovision
3.6 %
Mieteinnahmen (Ist)
47.426,68 €
Baujahr
1906
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
nach Absprache
Zustand
gepflegt

Adresse

44263 Dortmund - Hörde

Beschreibung

EG: ca. 150,0 m² Nfl. Gaststätte mit Außengastronomie, zzgl. ca. 70 m² Kellerräume,
Mieter: Radeberger Brauerei, Laufzeit: bis 2022, Miete: EUR 29.532,00 p.a. zzgl. NK Außenwerbung: EUR 400,00 p.a.
1.OG: ca. 144,1 m² Wfl., 7/8 Zimmerwohnung, Küche, Wannenbad, Balkon, Mieterkeller, Gasetagenheizung
Miete: EUR 7.776,00 p.a. (EUR 4,50/m²/mtl.)
2.OG li.: ca. 90,9 m² Wfl. 4 Zimmerwohnung, Küche, Bad, Balkon, Nachtspeicherheizung
Miete: EUR 1.255,20 p.a. (EUR 1,15/ m²/mtl.)
2.OG re.: ca. 53,1 m² Wfl., 2 Zimmerwohnung, Küche, Bad, Eigentümerwohnung, Gasetagenhzg., Wannenbad mit Dusche, Miete: EUR 1.030,92 p.a. (EUR 1,61/m²/mtl.)
3.OG li. ca. 92,2 m² Wfl., 4 Zimmerwohnung, Küche, Bad, kleiner Balkon, Nachtspeicherheizung,
Miete: EUR 5.100,00 p.a. (EUR 4,61/m²/mtl.),
3.OG re. ca. 49,3 m² Wfl., 2 Zimmerwohnung, Dusche/Bad, kleiner Balkon, Gasetagenhzg., Leerstand, Miete: EUR 3.300,00 (5,50/m²/mtl. kalkuliert)
4.OG li: ca. 85,6 m² Wfl. 3/4 Zimmerwohnung, Küche, Bad, Nachtspeicherheizung, Miete: EUR 2.332,56 p.a. (EUR 2,24 m² / mtl.)
4. OG re. ca. 28,2 m² Wfl.,4 kleine Mansardenzimmer, zzt. unvermietet, ohne Berechnung

Ausstattung

Die denkmalgeschützte Jugendstilfassade, wurde zum Teil renoviert. Die Wohnungseingangstüren mit dem Baujahr entsprechenden Merkmalen, sowie auch das Treppenhaus
Hinweis: Die Wohnung im 2.OG re. hat eine m² / Miete von EUR 1,15 und im 4. OG li. von EUR 2,24 allerdings alter Zustand, wobei ein WC in der Wohnung ist, die Mieter der Gaststätte kann lt. Indexierung angepasst werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Mitten der Hörder City, Fußgängerzone, direkt gegenüber der Sparkasse, sowie Hörder Bahnhof und Bushaltestellen, die angrenzenden Hörder Bahnhofstraße und Hermannstr. sind ebenfalls Fußgängerzonen.
Der neue Phönixsee und dessen Promenaden sind fußläufig erreichbar

Sonstiges

Energieausweis: in Vorbereitung

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