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Haus zum Kauf in Duisburg 4 x Exquisit:Lage/Haus/Ausstattung/Garten, aufw. renoviert, große DHH mit Traumgrundstück und Garage

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Objekt-Nr. 59533-4314

Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 60 m²
Grundstück
ca. 913 m²
Kaufpreis
559.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1958
Befeuerungsart
Gas
Boden
Parkett
Gäste-WC
Kamin
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
Unterkellert
verfügbar ab
sofort
Zustand
gepflegt

Adresse

47249 Duisburg - Buchholz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
132,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1958
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.09.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die in 2,5-geschossiger Bauweise massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Die Vorder-und Rückfront sind verputzt. Eine Garage mit weißem Sektionaltor gehört mit zum Angebot.

Das ca. 913 m² große Grundstück vermittelt durch seinen alten Baumbestand ein lauschiges, gemütliches Flair. Ihre Freunde freuen sich schon jetzt auf einen ausgiebigen Grillabend im Schatten der Bäume. Ihre Kinder werden sich wie im Paradies fühlen, denn hier kann ausgiebig gespielt und gelacht werden und selbst ein eigenes Kinderbaumhaus bleibt kein Wunschtraum mehr.

Neben der Garage stehen weitere Stellplätze entweder auf dem eigenen Grundstück oder auf der Straße zur Verfügung.

Ein sehr großzügiges Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich wie folgt verteilt:
EG: Wohn-/Esszimmer von ca. 40 m², Küche -beide mit Austritt auf die ca. 20 m² große Terrasse-, aktuelles Gäste–Wannenbad und die Diele
1.OG: ein Kinder- und ein Arbeitszimmer, das Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Balkon sowie das aktuelle Duschbad
DG: drei weitere Zimmer - zwei Kinderzimmer, Arbeits-/Ankleidezimmer und ein weiteres aktuell Duschbad

Im Keller befinden sich ca. 60 m² Nutzfläche.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist überkomplett und auf dem aktuellen Stand der Technik. Hier wurde kein Gewerk ausgelassen und teils in professioneller Eigenleistung in den letzten Jahren auf Stand gebracht.

Stichpunktartig sei erwähnt:
Dach und Gauben neu gedeckt und nach EnEV gedämmt, Haustüre weiß eloxiert (neu), Kunststofffenster dreifach verglast - weitestgehend mit elektrischen Rollläden, komplette Heizungs- und Wasserverrohrung im Haus neu verlegt, komplette Stromversorgung neu verlegt, Netzwerktechnik in allen Räumen, drei moderne Dusch-/Wannenbäder deckenhoch gefliest und Duschtassen ebenerdig, Betontreppenanlage mit Kernbuche belegt, Eiche-Echtholz-Stabparkett im Wohn-/Esszimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer 1.OG, neue Bucheninnentüren, moderne Designflächenheizkörper im gesamten Haus, Brennwertgaszentralheizung mit Solarunterstützung im Wesentlichen für die Warmwasseraufbereitung, neu angelegte und gepflasterte Sonnenterrasse, Auffahrt neu gepflastert, gedämmter Keller, etc.

Besonderes: Nur sehr selten kommt es vor, dass eine Liegenschaft in diesem Stadtteil mit der Grundstücksgröße und dieser fabelhaften Ausstattung frei und nicht vermietet zum Verkauf angeboten wird.

Das Objekt ist frei und kann jederzeit übernommen werden.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in bester Lage im beliebten Duisburger Stadtteil Buchholz. Der Ortsteil bietet seinen Bewohnern ein klasse Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft(-shilfe). In wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad im Freizeitgebiet „Sechs Seen Platte“…einfach nah dran! In punkto Freizeit bleiben durch eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten keine Wünsche offen. Viele Wassersportangebote sowie Stadtranderholung in den naheliegenden Wald- und Seegebieten laden ein zu einem aktiven und gesunden Leben. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sowohl durch den ÖPNV als auch über die Autobahnen 40 und 57 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Ballungsräume gewährleistet!

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