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Wohnung zur Miete in Witten 2-Zimmerwohnung mit offener Küche, Balkon, Tageslichtbad und Garage in Witten zu vermieten !

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Objekt-Nr. 172732-6092

Wohnfläche
ca. 58,95 m²
Zimmer
2
Miete zzgl. NK
440 €
Nebenkosten
115 €
Miete inkl. NK
555 €
Kaution
880 €
Heizkosten
30 €
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Zimmer
2
Kategorie
Standard
Bad mit
Dusche, Fenster
Baujahr
1992
Befeuerungsart
Gas
Boden
Fliesen
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Küche
Einbauküche
Rolladen
Garagenanzahl
1
Stellplatzmiete (Garage)
40 €
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
verfügbar ab
01.03.2022
Zustand
gepflegt

Adresse

58453 Witten - Witten

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
106,40 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
Gas
Baujahr (Energieausweis)
1992
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
11.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

In einer ruhigen Nebenstraße unweit des Stadtteilzentrum Witten- Annen gelegen, befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten 5- Familienhauses diese sehr gut geschnittene Mietwohnung.
Nachdem Sie Ihren PKW in der im Haus befindlichen Garage mit elektrischem Tor geparkt haben, gelangen Sie über das helle und gepflegte Treppenhaus in die Wohnung.
Über eine zentrale Eingangsdiele sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Durch weiße Türen, einen modernen Klick - Vinylboden im Schlaf- und Wohnbereich sowie das modern geflieste Tageslichtbad mit Walk-In Dusche erhält die Wohnung einen modernen einladenden Charakter. Zudem besitzt die Wohnung eine moderne Grundrissgestaltung, da der Wohnbereich über eine offene Küche verfügt.
Der großzügige Wohnbereich bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die Küche ist bereits mit einer modernen Marken- Einbauküche ausgestattet. Der Tresen, der den Küchen- vom Wohnbereich optisch abgrenzt, bietet darüber hinaus weitere Arbeitsfläche.
Der vom Wohnbereich aus erreichbare Balkon ist überdacht und Richtung Süd- Westen ausgerichtet. So können Sie hier nach einem längeren Arbeitstag noch die Sonne genießen.
Im Kellerabteil befindet sich eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Alternativ steht eine moderne Waschmaschine zum gemeinschaftlichen Gebrauch zur Verfügung. Sollte Ihnen Ihr Balkon mal nicht ausreichen, befindet sich hinter dem Haus noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Terrasse.

Neben den oben beschriebenen Vorzügen dieser Wohnung bietet auch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Universitäten Witten- Herdecke und der Hauptbahnhöfe Dortmund und Witten weitere Vorteile.

Ausstattung

Wohneinheiten: 5
Etagenlage: 2.OG
Aufzug: Nein
Fassade: Vorderseite gedämmte Klinkerfassade, Rückseite Wärmedämmputz
Decken: Stahlbeton
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja
Treppenhaus: Stahlbetontreppe mit Marmorbelag und Eisengeländer mit PVC- Handlauf, Wände mit Reibeputz weiß gestrichen.
Eingangstür: Furnierte Vollholztür, Eiche hell
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß (erneuert)
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
Fenstersicherung: Rollläden an allen Fenstern außer im Fenstererker, tlw. elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Küche und Diele weiß gefliest, Badezimmer bereits modern großformatig gefliest, Schlafzimmer und Wohnbereich mit modernem Klick- Vinyl in Holzoptik
Badezimmer: Modern gefliestes Tageslichtbad mit großer Walk- In Dusche inkl. klappbarer Glasduschwand, Hänge- WC und Handtuchhalterheizkörper (erneuert )
Balkon: Ja, vom Wohnbereich erreichbar, massive Balkonbrüstung, Teilüberdachung und Süd- Westausrichtung.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Modernisierter Kombi- Durchlauferhitzer für Bad und Küche
Garage: Ja, mit elektrischem Schwingtor. 40,00 EUR mtl.

Sonstiges: Hinter dem Haus befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Terrasse.
Gesamtzustand: Sehr gepflegt

Lage

Witten- Annen
Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße etwas oberhalb des Stadtteilzentrums Witten- Annen. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Das Stadtteilzentrum mit Geschäften des alltäglichen Bedarfs ist nur ca. 1 km entfernt. Über die S-Bahnhaltestelle Witten- Annen erreichen Sie in 10 Minuten den Dortmunder oder auch in 5 Minuten den Wittener Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeit an den überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahnauffahrt zur A44 (Witten-Annen) ist ca. 3,5 km entfernt. Die Universität Witten- Herdecke ca. 6,5 km sowie die Ruhr Universität ca. 13 km.

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Gültig von: 12.04.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 106.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1992

Grundrisse

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