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47799 Krefeld
Beschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt aus dem Ursprungsbaujahr 1965 handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt. Im Jahr 2013 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Grüße von ca. 517,06 m². Nach Betreten des Objektes befinden Sie sich in dem großzügigen und einladenden Empfangs- und Wartebereich. Hinter der Rezeption befindet sich einer der beiden Zugänge zu der Teeküche, diese ist auch vom hinteren Flur aus begehbar. Von dem vorderen Flur gehen auf der rechten Seite zwei Büroräume ab, hier können Sie problemlos 2-3 Arbeitsplätze unterbringen. Auf der linken Seite des Flures befinden sich die modernen Sanitäreinrichtungen für Damen sowie für Herren. Folgen Sie dem Flur weiter, laufen Sie direkt auf das großzügige Chefbüro zu. Von hier aus macht der Flur einen Knick und Sie erreichen den hinteren Teil der Büroetage. Auf der linken Seite sind weitere Sanitäreinrichtungen für Damen sowie Herren, dahinter der zweite Zugang zur Teeküche und ein weiteres Büro, welches derzeit als Lagerraum genutzt wird. Des Weiteren sind hier ein Konferenzraum sowie ein weiteres Büro vorhanden. Auf der rechten Seite sind 4 Büros, wobei zwei davon durch einen Durchbruch verbunden sind.
Von der Rezeption und dem hinteren Flurbereich gelangen Sie auf den Innenhof und zu der zweiten Gewerbeeinheit, die sich im Souterrain befindet. Diese Einheit verfügt über ca. 262,65 m² und kann auf Wunsch mit der Einheit im Erdgeschoss durch Einzug einer Treppe verbunden werden. Es befinden sich hier 3 Büros und ein großer Lagerraum. In einem der Büros ist bereits ein Fliesenspiegel angebracht und entsprechende Anschlüsse sind gelegt, um auch hier eine Teeküche zu installieren.
Ausstattung
- 2-fach verglaste Fenster
- moderne Sanitäranlagen
- Bodenbelag: Epoxidharz
- großzügiger Empfangsbereich
- Bewegungsmelder in Küche, Teilen des Flures sowie den Sanitäranlagen
- Deckenspots
- Komplettsanierung 2013
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im wunderschönen Bismarckviertel, in der Nähe des Bismarckplatzes. In der direkten Nachbarschaft befinden sich Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Banken, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung in die Stadtmitte. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 150 Meter von dem Objekt entfernt, die Straßenbahn-Haltestelle ist fußläufig nur ca. 3 Minuten entfernt. Der Flughafen Düsseldorf ist nach ca. 30 Autominuten und die Autobahnauffahrt der A 57 in ca. 5 Minuten erreicht.
Finanzierungsbeispiel
Bei einem Eigenkapital von 20 % beträgt die monatliche Rate ca. .
Diese Finanzierungsberechnung zeigt die modellhafte und unverbindliche Darstellung eines Erwerbes einer selbstgenutzten Immobilie. Grundlage für die Ergebnisse waren Ihre persönlichen Angaben sowie das geltende Steuerrecht zum Zeitpunkt der Erstellung des Immobilienrechner-Moduls. Eine Gewähr kann wegen möglicher Rechenfehler, Änderungen der Steuergesetze, Zinskonditionen und Ihrer persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse nicht übernommen werden. Nicht berücksichtigt wurden in dieser Darstellung die Mietnebenkosten oder Wohngelder sowie ggf. Bauzeitzinsen. Diese Berechnung ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sie ist freibleibend und ohne Gewähr. Wir bitten um Verständnis, dass daher keine Haftung übernommen werden kann.
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