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Haus zum Kauf in Rheinberg 2-Familienhaus mit großem Grundstück in Rheinberg

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Objekt-Nr. 66582-7868

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7
Nutzfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 652 m²
Kaufpreis
368.000 €
Käuferprovision
3.57 %
Anzahl Etagen
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1982
Befeuerungsart
Öl
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Garage, Freiplatz
Stellplätze
2
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
vermietet
Zustand
modernisiert

Adresse

47495 Rheinberg

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
174 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Öl
Baujahr (Energieausweis)
1979
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
07.01.2030
0 200 400+

Beschreibung

Einseitig angebauter, eingeschossiger Baukörper mit voll ausgebautem Satteldach, Dachgauben zur Straßen- und zur Gartenseite, konventionelle Bauweise, voll unterkellert, Keller-Außentreppe, Fassade verklinkert, Doppelgarage, im EG eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit 83 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung, im DG eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 80 m² Wohnfläche (fast keine Dachschrägen), darüber ein ca. 40 m² großes Dachstudio mit Küchenanschlüssen und eigenem Duschbad/WC.

Ausstattung

Das Haus weiß durch eine grundsolide, moderne Ausstattung zu überzeugen: helles, freundliches Treppenhaus, Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Aufbereitung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, beide Wohnungen mit Keramikfliesen in allen Räumen, beide Badezimmer zwischenzeitlich modernisiert, hell gefliest mit weißem Sanitär (Wanne und Dusche) ausgestattet, zusätzlich jeweils ein Gäste-WC

Lage

Ruhige Wohnlage am Rande der Rheinberger Innenstadt mit Blick ins Grüne; das Amplonius-Gymnasium und auch das Rheinberger Hallenbad liegen gerade einmal ca. 600 m entfernt, bis in die Fußgängerzone sind es gerade einmal ca. 1,5 km.

Sonstiges

Das Grundstück hat eine Größe von 652 m²; der Garten ist pflegeleicht angelegt, er ist nach Nordosten ausgerichtet und grenzt an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen.

Beide Wohnungen sind jeweils an eine 3-köpfige Familie vermietet, das Studio im Spitzboden steht bereits leer. Es wird aktuell eine Kaltmiete von EUR 980,- zzgl. Betriebskosten erzielt.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.01.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 174 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizungsanlage: 1989

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

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