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Haus zum Kauf in Mönchengladbach 100 m² Wohnfläche + 398 m² Nutzfläche auf 861 m² Grundstück mit Baumöglichkeit in beliebter Wohnlage

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Objekt-Nr. 20001-3125

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
11
Nutzfläche
ca. 398 m²
Grundstück
ca. 861 m²
Kaufpreis
325.000 €
Anzahl Etagen
2
Anzahl Zimmer
11
Baujahr
1907
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
Stellplatzart
Freiplatz
Stellplätze
3
Unterkellert
verfügbar ab
sofort

Adresse

Baueshütte 22, 41238 Mönchengladbach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
350,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis)
1907
Gültig bis
19.11.2029
0 200 400+

Beschreibung

Die Giesenkirchener Traditionsgaststätte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten:

+ weiterhin Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
+ investieren und verpachten/ vermieten
+ Abriss (der Kegelbahn) und Neubau (B-Plan!)
+ Umnutzung der Gaststätte zu einem Büro/ zu Büros
+ Umnutzung der Gaststätte zu einer Wohnung

Die Gaststätte im Erdgeschoss verfügt einen Thekenbereich, ein Gesellschaftszimmer, eine Kegelbahn und die dazugehörigen Nebenflächen wie z.B. Küche, WCs, ... (insgesamt ca. 80 Sitzplätzen und ca. 298 m² Nutzfläche). Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 100 m² Wohnfläche), das Dachgeschoss ist ausbaubar (ca. 100 m² Grundfläche). Der rückwärtige Grundstücksbereich ist mit dem PKW-befahrbar und kann flexibel genutzt werden, z.B. als Parkbereich oder auch als (Bier-) Garten. Je nach Aufteilung hat die stark renovierungsbedürftige Wohnung drei bis vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster.

Bei einem (Teil-) Abriss der Gebäude bietet das Grundstück Bebauungsmöglichkeiten gemäß des bestehenden B-Plans.

Hinweis für Investoren / Bauunternehmer:
Das Nachbarhaus Ruckes 122 und die Flurstücke 151/ 152 können ggf. auch erworben werden. Sprechen Sie uns dazu an!

Ausstattung

Gaststätte

+ Fenster, doppelverglast 2007
+ elektrisch betriebene Rollläden
+ Kegelbahn, modernisiert 2007
+ Kegelbahn, neue Technik 2012
+ Teilmodernisierung WCs 2013

Wohnung

+ Bad mit Wanne und Fenster
+ geräumige Zimmer
+ Fenster zum Teil erneuert 2007
+ starker Modernisierungsbedarf

Lage

Mönchengladbach-Giesenkirchen: Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage und grenzt sowohl an die stark befahrene Straße Ruckes (ca. 13 Meter Straßenfront) als auch an die ruhige Nebenstraße Baueshütte (ca. 46 Meter Straßenfront) . Eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten etc. ist zügig erreichbar. Gute Anbindungen an die Autobahnen 44, 46, 52 und 57.

Sonstiges

Unser Fazit: Ein vielseitig nutzbares Haus auf schönem Grundstück. Besichtigen Sie!

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