Weiße, modernisierte DHH mit Anbaupotenzial auf sonnigem Grundstück in Ratingen-Süd!

Es erwartet Sie eine giebelständige Doppelhaushälfte mit großzügigem Außenbereich. Dieser bietet mit zwei Garagen, der Einfahrt, dem Hof und den Stellplätzen viel Platz für Ihre PKWs, den Oldtimer und das Motorrad. Sie betreten das Haus über den großzügigen Eingang an der Grundstückseinfahrt. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, das Esszimmer mit Kaminofen, die Wohnküche, das Gäste-WC und der Dielenbereich mit Zugang in das Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinder- oder Gästezimmer und das Wannenbad. Im Untergeschoss gibt es einen Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Den weitläufigen Außenbereich mit schön angelegter Gartenfläche erreichen Sie durch die Terrassentür im Wohnzimmer.

Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten fünf Jahren umfassend saniert und fortlaufend modernisiert. In diesem Zuge wurde letztes Jahr das Gäste-WC erneuert. Es verfügt über ein weißes Hänge-WC, einen weißen Waschtisch und helle Wandfliesen. Die Böden im Erdgeschoss sind komplett mit Fliesen belegt. Im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Die Wände sind überwiegend mit Rauputz versehen und gestrichen. Ein Kaminofen im Wohn/Essbereich betont die gemütliche Atmosphäre. Die vorhandene Gaszentralheizung muss in nächster Zeit aufgrund des Alters ausgetauscht werden. Das Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Haus verfügt über weiße Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung
Das Grundstück und das Haus bieten die Möglichkeit großzügig anzubauen.
Der Außenbereich verfügt über einen schön angelegten, uneinsehbaren Gartenbereich, zwei extragroße Garagen und 2-3 PKW-Stellplätze im Hof.

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Süd. Das sonnige Grundstück ist südwestlich ausgerichtet. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Aaper Wald liegt in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Ideales Einfamilienhaus für einen 3-Personen Haushalt