Gepflegtes Zweifamilienhaus auf großzügigem Südgrundstück im Herzen von Ratingen-Süd.

Das hier angebotene Zweifamilienhaus auf sonnigem Südwestgrundstück verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen und einem wohnlich ausgebauten Bürobereich im Untergeschoss. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1950 errichtet. Im Jahr 1970 wurde das Haus kernsaniert und um die große Garage und die im Untergeschoss befindliche Fläche zur Büronutzung erweitert. Es eignet sich hervorragend für die Großfamilie. Auch das Leben und Arbeiten unter einem Dach ist hier perfekt miteinander zu kombinieren. Die angebotenen 160 m² Wfl. verteilen sich wie folgt:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wfl. bietet ein großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang auf den überdachten Freisitz. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein modernes weißes Badezimmer, eine ausreichend große Küche und ein geräumiger Dielenbereich.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über ca. 70 m² Wfl. Hier erwartet Sie ebenfalls eine 3 Zimmerwohnung. Dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer ist die gemeinsam zugängige Sonnenterrasse vorgelagert. Der Küchenbereich, ein Wannenbad und das separate WC ergänzen das Angebot.
Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Auf ca. 90 m² Nfl. befindet sich ein Bürobereich mit zwei Räumen, ein Hobbyraum, ein Saunabereich, zwei Kellerräume und der Heizungsraum mit Tankraum.
Ein großes Tor am Grundstück erlaubt die Zufahrt auf eine gepflasterte Fläche des Grundstücks. Daran anschließend befindet sich der weitläufige Garten. Er bietet ausreichend Fläche zum Sonnen und eine Vielzahl von Ziersträuchern. Hier können Ihre Kinder ungestört spielen. In den schönen Garten gelangen Sie außerdem vom Hobbyraum im Untergeschoss und über die Treppe am Freisitz im Erdgeschoss. Die dazugehörige Garage am Haus bietet ausreichend Platz für Ihr Auto, die Fahrräder und das Motorrad. Straßenfront ca. 25 m.

Das Haus ist vor einigen Jahren mit einer Wärmedämmung versehen worden und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Unterhaltungszustand.
Die Ausstattung ist ansprechend hell. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Eiche Schiffsboden, Parkett im Stäbchendesign und Fliesen belegt. Die Diele und das Wohnzimmer im Kaminbereich sind mit Fliesen belegt. Das weiße Badezimmer verfügt über einen bodentiefen Duschbereich mit Glaswand, ein Hänge-WC, ein Bidet, eine Handtuchhalterheizung und einen Waschtisch. Der Boden ist mit hellen Fliesen und die Wände mit weißen Fliesen belegt. Die Treppenstufen ins Obergeschoss sind mit Holz ausgestattet. Die sanitären Bereiche im Obergeschoss können zu einem schönen neuen Bad umgestaltet werden. Alle Innentüren sind in Eiche Natur ausgeführt. Das gesamte Untergeschoss verfügt über eine gepflegte und wohnliche Ausstattung. Eine Ölzentralheizung sorgt für Wärme. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern im Kunststoffrahmen und der Wärmedämmung ergibt sich ein niedriger Energiebedarf. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.
Zur behaglichen Gartenatmosphäre zählen außerdem ein Gartenhaus und ein Brunnen mit Schwengelpumpe.

Gute, citynahe Wohnlage in Ratingen-Süd. Das sonnige Grundstück ist südwestlich ausgerichtet. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine aufgelockerte Wohnbebauung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist zu Fuß erreichbar. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen. Das Naherholungsgebiet Aaper Wald liegt in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL)Autobahnen, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonne zu jeder Tageszeit.